Hlavní stavební projekty mohou být pro dodavatele i zákazníky riskantní, zejména projekty, které jsou placeny s dolary daňových poplatníků. Existuje šance, že projekt může stát více, než se očekávalo, nebo že to bude trvat déle, než bylo plánováno. To je důvod, proč mnoho vládních agentur a dalších organizací požaduje, aby dodavatelé získali stavební dluhopisy, což pomůže zajistit, že projekt bude dokončen podle plánu. Jako dodavatel je pochopení toho, jak fungují stavební vazby, klíčem k udržení vašeho rozpočtu pod kontrolou a k obsluze vašich klientů.
Co jsou stavební dluhopisy?
Když společnost nebo organizace potřebují novou budovu, budou kontaktovat stavební firmy, aby požádaly o nabídku nebo nabídku. Pokud si zvolí vaši společnost jako vítězný návrh, budou chtít jisté, že projekt bude skutečně dokončen podle plánu a že budete dodržovat všechny platné zákony a pravidla. Tam přicházejí stavební dluhopisy.
Dluhopisy jsou jako pojištění, které pomáhají chránit společnost nebo vládní agenturu před podvody, pochybením, selháním podniků a dalšími závazky. Když si vezmete stavební dluhopis, pomáháte svým klientům dát klid, protože dluhopis pomáhá zajistit, aby vaše společnost provedla práci podle dohody. Nejenže dluhopisy dávají svým klientům klid, ale v mnoha případech jsou státní závazky požadovány dluhopisy, které využívají veřejné prostředky na stavební práce nebo jiné projekty.
Obecně se na dluhopisy podílejí tři strany: společnost nebo organizace, která požadovala stavební práce (povinný), společnost, která řídí stavební práce (hlavní osoba) a společnost finančně garantuje dluhopis (ručení).
Jak fungují stavební dluhopisy?
Jakmile je vaše smluvní nebo stavební firma vybrána k výkonu práce, může být požadováno získání jistoty, zvláště pokud pracujete pro vládní agenturu. Společnost s ručením omezeným bude spolupracovat s vámi, abyste zjistili, které typy dluhopisů jsou pro daný projekt potřebné.
Zajišťovna obecně bude analyzovat velikost zakázky, typ práce a úvěrové a finanční výkazy vaší společnosti pro určení rizika spojeného s vydáváním dluhopisů. Toto riziko představuje způsob, jakým společnost zajišťuje náklady na dluhopisy, což je obvykle 1 až 3 procenta z celkových nákladů na projekt.
Po vydání dluhopisů pak společnost zajišťující záruku bude požadovat od vaší společnosti, aby podepsala smlouvu o odškodnění, což je právní dokument, který vyžaduje, abyste zaplatil za případné pohledávky, které vzniknou až do výše celé dluhopisu. Záruční společnost nejprve zaplatí pohledávky, ale poté očekává, že vám budou uhrazeny, takže je důležité zajistit, aby vaše společnost měla v banku dostatek aktiv k pokrytí výše dluhopisu v případě potřeby.
Pokud nedokončíte projekt podle dohody, organizace, která požaduje dílo, může uplatnit nárok vůči dluhopisu. Záruční společnost se ujistí, že organizace je celá tím, že najde dalšího dodavatele pro danou práci, tím, že provede finanční výplatu nebo jinými prostředky. V konečném důsledku jste však plně odpovědní za náklady na jakékoli nároky.
Jaké typy stavebních dluhopisů existují?
Existuje několik různých typů stavebních dluhopisů. Dluhopis nabídek slouží jako záruka, že předložený návrh je přesný a že úlohu lze provést podle popisu. Pokud se po návratu do zaměstnání vrátíte zpět, nebo pokud je váš návrh nepřesný, můžete uplatnit nárok vůči dluhopise s nabídkou.
Poté, co jste vybíráni k výkonu práce, budete pravděpodobně muset získat záruky plnění, které jsou vyžadovány zákonem pro všechny veřejné zakázky práce nad 100 000 USD. Funkční záruka je slib, že práce budou provedeny podle smlouvy.
Dluhopis s platbami zaručuje, že budete platit všem subdodavatelům, dělníkům a odborníkům za jejich práci v práci. Můžete také získat požadavek na údržbu, který slouží jako záruka po určenou dobu po ukončení práce.
Kolik to bude stát?
Vzhledem k tomu, že stavební dluhopisy jsou založeny na procentu z nákladů projektu, vaše náklady na jejich získání se budou lišit od projektu k projektu. Záleží také na vašem kreditní skóre. Například pro dodavatele se špatným úvěrem, který má 3procentní sazbu na dluhopisu ve výši 500 000 USD, bude cena 15 000 USD. Nicméně, pokud vaše společnost má dobrý kredit a může získat 1 procentní sazbu z dluhopisu, náklady budou pouze 5.000 dolarů. Menší projekt ve výši 150 000 dolarů by vám pouze 1 500 dolarů v této 1 procentní sazbě, zatímco velký projekt ve výši 2 000 000 dolarů vás stálo 20 000 dolarů. Nejlepší způsob, jak udržet náklady na vaši smluvní nebo stavební firma, je udržet si dobrý kredit a přijímat pouze projekty, které jsou na nebo pod náklady, které váš rozpočet může dovolit pokrýt.
