Někdy potřebujete vědět, kolik stojí nějaká položka, když nemá stanovenou cenu. To je obvykle nutné, když se snažíte stanovit hodnotu darovaného majetku za vaše daně. Služba IRS umožňuje odečíst spravedlivou tržní hodnotu nemovitosti, což je cena, kterou by nemovitost prodávala za spravedlivý prodej mezi znalým kupujícím a prodávajícím. Vzhledem k tomu, že určení spravedlivé tržní hodnoty není záležitostí zapojení čísel do vzorce, má IRS seznam přijatých metod.
Prodejní cena
Prodejní cena je nejjednodušší metodou, i když je přesná pouze tehdy, pokud se transakce uskuteční v době, kdy je potřebná tržní hodnota. Prodejní cena, podle IRS, je skutečná prodejní cena nemovitosti, kterou obdrží organizace. Vzhledem k tomu, že se podmínky na trhu mohou měnit, prodejní cena by měla být použita pouze v případě nedávné transakce. Pokud společnost zakoupila nové počítače, protože plánovala najímat nové zaměstnance, ale poté kvůli špatnému čtvrtletnímu prodeji skončila snižování objemu prodeje, mohli by nové počítače předat za cenu, kterou za ně zaplatili.
Srovnatelné prodeje
Srovnatelný prodej je často používanou metodou pro stanovení hodnoty nemovitosti. Využívá prodeje podobných nemovitostí v okolí a předpokládá ekvivalentní hodnotu daného majetku. Aby tato metoda byla přesná, měly by být vlastnosti velmi podobné a nedávný srovnatelný prodej se měl uskutečnit. Mělo by to být i spravedlivý prodej. Například uzavření prodeje podobných nemovitostí není přesným hodnocením hodnoty nemovitosti, která nebyla prodána při uzavření trhu.
Tato metoda je také užitečná pro stanovení hodnoty darovaného vozidla. Zjištění průměrných nákladů na automobily ve stejném roce, modelu a modelu, které jsou v podobném stavu, je dobrým způsobem, jak odhadnout tržní hodnotu použitého vozidla.
Náhradní náklady
Tato metoda je často používána u pojišťoven. Pokud se hodnota položky v průběhu času změnila, náklady na nahrazení položky za tutéž věc by měly být považovány za ukazatel tržní tržní hodnoty. Pokud jste tedy zakoupili domov za 200 000 dolarů a spálíte, může přestavět stejný domov na 250 000 dolarů. Hodnota 250 000 USD je reálnou tržní hodnotou s použitím reprodukčních nákladů; ne 200 000 dolarů.
Názory odborníků
U sběratelských předmětů, jako jsou umění a mince, možná budete chtít názor odborníka na to, jaká je reálná tržní hodnota nemovitosti. Při použití této metody budete chtít skutečného odborníka v konkrétním majetku, který jste hodnotili, a nikoli u vašeho souseda nebo přítele. Možná budete chtít, aby expert poskytl písemné posouzení položky, pokud citujete hodnotu pro daňové účely.
Tato metoda je obzvláště užitečná při obchodování se starožitnostmi nebo sběratelskými předměty, u nichž je těžké přesně stanovit jinou hodnotu. Například pokud komiksovna doručí podepsanou kopii prvního vydání populární komiksové knihy, bude pro stanovení spravedlivé tržní hodnoty zapotřebí odborník.
