Manažeři firem a investoři vždy rádi vědí, kde se peníze, které podnik podniká, a jaký zisk dělá. Čistý provozní příjem, nebo prostě provozní výnos, vám vypráví část příběhu. Jedná se o zisk před zdaněním, který firma získává z obchodních operací.
Výkaz zisku a ztráty
Podniky připravují každoročně výkaz zisku a ztráty, jednu ze série finančních výkazů zveřejněných ve výroční zprávě společnosti. Výkaz zisku a ztráty poskytuje manažerům a investorům informace o příjmech a výdajích společnosti.
Čistý provozní výnos je částka peněz, kterou podnik podniká z každodenních operací. Toto číslo nezahrnuje příjmy z jiných zdrojů, než jsou obchodní operace, a nezahrnuje náklady na financování ani daň z příjmů - tyto jsou později zahrnuty do výkazu zisku a ztráty. Investoři a manažeři někdy označují provozní výnosy jako zisk před úroky a daněmi nebo EBIT.
Od výnosů k provozním výnosům
Vyčíslení provozních výnosů začíná v horní části výkazu zisku a ztráty, kde jsou uvedeny tržby nebo tržby. Snižte náklady na prodané zboží, které zanechává hrubý zisk. Dále odečtěte provozní náklady, jako jsou nájemné, služby, platy a pojištění. Co zbylo, jsou čisté provozní výnosy firmy. V případě, že celkové provozní náklady jsou vyšší než hrubý zisk, tato položka výkazu zisku a ztráty vykazuje čistou provozní ztrátu.
EBIT a spodní linie
Nefinanční výnosy a náklady jsou uvedeny pod položkou provozních výnosů. Přidejte zisky z prodeje aktiv a úrokových výnosů do provozních výnosů. Snižte úroky z dluhopisů a podnikových úvěrů. Nakonec odečtěte daně z příjmů, které zanechávají čistý příjem. Čistý zisk je skutečný zisk nebo ztráta pro podnik - "konečný výsledek".
Provozní výnosy z nemovitostí
Firmy zabývající se obchodem s nemovitostmi definují pojem "čistý provozní výnos" poněkud jinak. V souvislosti s nemovitostmi je NOI analytickým nástrojem, který měří nebo odhaduje schopnost nemovitosti vytvářet zisk bez finančních nákladů a daní. Pro výpočet NOI pro komerční nemovitosti začněte s maximálním výnosem z pronájmu, který může nemovitost vytvářet za předpokladu plné obsazenosti se všemi nájemníky, kteří platí jejich nájemné. Odečtěte příspěvky na volná místa a nevybraný nájem, abyste zjistili efektivní výnosy z pronájmu. Přidejte další výnosy a odečtěte provozní náklady nemovitosti. Výsledkem je čistý provozní výnos.
