Jednou z nejlepších věcí o tom, že jste v oblasti nemovitostí, je možnost provozovat kancelář z domova. Ať už je realitní kancelář otevřená doma nebo v obchodním prostoru, existují některé potřebné kroky, které jsou totožné s otevřením kanceláře na jednom místě. Domy a komerční prostory mají i další důvody, když se chystáte otevřít realitní kancelář.
Položky, které budete potřebovat
-
Povolení obchodníka s nemovitostmi nebo povolení pobočky
-
Umístění kanceláře
-
Označení kanceláře
-
Standardní kancelářské vybavení
-
Vyhrazený bankovní účet escrow
Buďte licencováni. Nemovitosti a pravidla provozování realitní kanceláře jsou silně ovlivněny státními právními předpisy. Konzultujte s advokátem informace specifické pro danou zemi. Pouze licencovaní realitní makléři mohou legálně otevřít realitní kancelář nebo pobočku. Práce jako agent prodeje nemovitostí bez příslušné státní licence je zločin ve většině států. Agenti realitních kanceláří mohou být jmenováni jako vedoucí kanceláře pobočky, která má dozorčího makléře, ale to musí být potvrzeno zákony před tím, než se domníváte, že zákonnost ve vašem státě. Chcete-li získat licenci k realitní makléři, většina států požaduje, aby jste drželi agenturu pro zprostředkování prodeje nemovitostí nejméně 1 rok před tím, než jste seděli na zkoušku makléře. Obraťte se na místních poskytovatelů vzdělávání ve vaší oblasti, kde získáte informace o tom, že jste ve vašem státě získali licenci jako realitní makléř.
Vytvořte právní status. Realitní kanceláře mají mnoho možností pro právní spletené věci. Tvorba společnosti nebo LLC je moudrý způsob, jak jít a může být dokonce požadavek ve vašem státě otevřít realitní kancelář. Kontaktujte sekci firem a Národní asociace realitních kanceláří, kde získáte další informace o minimálním právním statutu společnosti požadovaném ve vašem státě.
Rozhodněte o umístění nebo prostoru kanceláře. Práce z domova je přínosem v oblasti nemovitostí. Realitní kancelář je však především prodejní funkcí s velkým množstvím klientských interakcí, takže pokud plánujete provozovat kancelář z domova, měla by být definována kancelářský prostor v oblasti nemovitostí, soukromý a profesionální. Minimální schopnost nabízet soukromí ve vašem kancelářském prostoru je zákonem požadována kvůli povaze diskusí a dokumentů, které mohou být na vašem stole. Komerční nebo profesionální prostor vyžaduje smlouvy, větší rozpočet a alespoň jeden asistent nebo další zaměstnance. Umístění tohoto prostoru může být určeno pro snadné řízení podle přístupu, cílového trhu, prostoru, ceny nebo kombinace všech těchto.
Napište podnikatelský plán nebo návrh. Dokonce i když nepotřebujete půjčku, podnikatelský plán nastíní poslání a metodu realitní kanceláře. Nezapomeňte na tento krok. Profesní pomoc může být získána při vytváření solidního podnikatelského plánu a tento krok je ještě důležitější, pokud se má tento návrh použít k získání investičních prostředků.
Nastavte kancelář. Většina států vyžaduje, aby se veřejně zobrazovalo označení, které by naznačovalo, že se nemovitost nachází na místě, a to i v případě, že je to váš domov. Toto označení může mít specifické požadavky státu a obvykle zahrnuje úplné právní jméno makléře, číslo licence a podobně. Značka Fair Bousing musí být rovněž veřejně zobrazena. Tento znak musí splňovat pokyny HUD a pro další informace o návštěvě odkazu HUD Resources. Mezi realitními makléři a realitními makléři existuje rozdíl, a to je vztah s Národním sdružením realitních kanceláří (NAR). Zkontrolujte, zda váš stát také vyžaduje, aby nová kancelář byla přidružena ke správní radě.
Standardní nastavení kancelářských prostorů a nástrojů se zde používá. Realitní kancelář musí být vybavena počítačem, internetem a faxem kvůli tomu, jak se informace pohybují v rámci odvětví. Kromě toho může být nutné získat další průmyslová zařízení, jako jsou skříně se zablokováním majetku a speciální klíč, který otevírá tyto krabice pro zablokování nemovitostí. Realitní kanceláře také musí zvážit, včetně pohodlné místo k sezení a / nebo konferenční prostor pro zpracování podpisů dokumentů a prodejní prezentace.
Zarezervujte ji. Zálohy na zabezpečené smlouvy o nemovitostech jsou standardní činností pro realitní kanceláře, avšak z právního hlediska nelze tyto peníze kombinovat s kancelářskými správními prostředky. Zajistěte samostatný úschovný účet pro všechny prostředky, které vaše kancelář obdrží. Menší firmy zabývající se nemovitostmi mohou zvážit předložení těchto prostředků do zúčastněné společnosti, aby se vyhnuly jakýmkoli problémům s účetnictvím.
Definujte svou "farmu" (oblast, kterou vaši kancelář zamýšlí nabízet) a pak zvete svou oblast. Určete, zda se realitní kancelář zaměří na komerční, rezidenční, nábřeží, zemědělskou půdu nebo výrobní nemovitost. Zvažte zahrnutí odkazu na toto zaměření ve jménu kanceláře (například kancelář Tampa Waterfront Real Estate). Vytvoření výklenku může zřejmě omezit možnosti pro vaši kancelář, nicméně, být známý jako odborník v oblasti může také vytvořit marketing a workflow hranice. Proveďte svou náležitou péči a prozkoumejte demografické údaje a další relevantní informace, které vám pomohou definovat svůj hospodářský prostor.
Řekněte světu. Realitní makléři potřebují klienty a otevření nové kanceláře s velkou zahajovací událostí mohou jen vytvořit potřebné informace, které potenciálním klientům umožní znát, že vaše kancelář je nyní otevřená pro podnikání. Webová přítomnost je v podstatě povinným základem tohoto podnikání. Většina realitních tabulek umožňuje snadné propojení s webovými prostory a vyhledávání klientů přístup k výpisům nemovitostí. Další marketingové strategie budou užitečné a mohou se nalézt v dalších článcích nabízených na těchto stránkách.
Tipy
-
Stejně jako prodej nemovitostí je ovlivněn umístěním, umístěním, umístěním - výběr kancelářských prostor by měl být ovlivněn podle místa, místa a místa. Určete umístění vaší kanceláře nejprve podle oblasti svého hospodářství. Pak v oblasti farmy, podívejte se na cenově dostupné místo, které splňuje vaše kritéria. Provoz realitní kanceláře má těžký prodejní prvek, aby byl ziskový a splnil provozní náklady. Proto je třeba zaměřit se na to, aby prodej byl prioritou nad správou operace.
Varování
Nezapomeňte, že finanční prostředky získané z prodeje musí mít část čerpanou zpět do podnikání, pokud má podnik růst. Realitní makléři se musí naučit dovednosti v oblasti správy peněz, aby účinně rozdělili prodejní fondy, aby tak podnik pokračoval v růstu.
