Pronájem s možností koupit může být silná kupní strategie pro někoho, kdo má rozpočet, který chce získat stávající podnik. Startovací kapitál je bariérou, která ohrožuje mnoho potenciálních podnikatelů, ale tento problém můžete vyřešit tvůrčími vyjednáváním. Použití leasingu k vlastní strategii pro všechny nebo část vašeho obchodu vám může pomoci získat to, co potřebujete, s termíny, které si můžete dovolit. Strategie vám pomůže rozšířit vaše zdroje při zajištění zařízení, vybavení a v některých případech i vytvořené knihy podnikání a dobré vůle předchozího vlastníka. Jak dáte svou nabídku, může to znamenat rozdíl mezi úspěchem a neúspěchem.
Spusťte svůj první písemný kontakt s majitelem firmy s dopisem o záměru, v němž vysvětlíte, že chcete zakoupit podnik s využitím leasingu s možností koupit celý nebo část majetku podniku. Dopis by měl obsahovat podrobnosti o vašich navrhnutých podmínkách, o tom, že budete pronajmout určitá aktiva, budete mít možnost koupit majetek za určitou cenu do určitého data a jak hodláte nakonec financovat nákup. Nabídněte svůj záměr s plně vratným dobrovolným vkladem, který odpovídá hodnotě podnikání. Dopis je nezávaznou dohodou, ale stanovuje konkrétní termíny, z nichž první je dobou náležité péče, během které musíte provést svůj výzkum v oblasti obchodu.
Začněte provádět svou povinnou péči, jakmile váš dopis o záměru koupit obchod podepsal prodávající. Výzkum, který zde provedete, přímo podpoří vaše úsilí o zapsání možnosti nákupu. Vaše závěry, včetně vašeho ocenění podniku, se stávají základem kupní ceny v rámci Vaší možnosti nákupu. Určení hodnoty podniku, obchodní pozice na trhu, potenciální růst ostatních nehmotných aktiv bude mít velký vliv na váš úspěch.
Souhlasíte s prodávajícím v době nebo před uplynutím lhůty pro náležitou péči, že oba máte v úmyslu přejít na smlouvu nebo ukončit dohodu. Váš záměr bude obsahovat termín dokončení smlouvy, stejně jako datum uzavření smlouvy. Vaše nabídka může zahrnovat přímý nákup části podniku, jako je inventář a příslušenství, spolu s pronájmem a možností koupit konkrétní nemovitosti a vybavení. Při využití leasingu s možností nákupu pravděpodobně použijete dvě samostatné smlouvy: smlouvu o pronájmu a možnost koupit smlouvu. Pokud zakoupíte určitou část podniku, bude zapotřebí třetí dokument, kupní smlouva.
Připravte si pečlivě možnost koupit dohodu. Smlouva musí dodržovat zásady zákona o podvodech tak, aby se vaše dohoda legálně zdržela, pokud bude zpochybněna. Vaše smlouva musí být písemná. Dohoda musí být určena pro to, čím je, možnost koupit nemovitost nebo obchodní majetek. Základní prvky dohody musí být vyjádřeny a musí mít podpis obou stran. Obraťte se na právníka, abyste se ujistili, že vaše smlouva je napsána tak, aby pokryla vaše nejlepší zájmy.
Vyjednávejte s prodejcem, abyste dokončili svou dohodu. To se provádí předložením kupní smlouvy, pronájmu a možnosti koupit prodávajícímu. Budou akceptovat, zamítnout nabídku nebo zamítnout váš návrh. Očekávají, že dohoda bude v podstatě stejná, jak jste uvedli ve svém dopise, a pokud se výrazně změní podmínky, očekávají odůvodněnost prostřednictvím dokumentace, která byla odhalena během vaší due diligence. Je užitečné, abyste písemně vyjadřovali svůj názor na CPA, abyste podpořili vaše požadavky týkající se konkrétních detailů. Jakmile prodávající souhlasí s podmínkami tím, že podepíše Vaši možnost kupní smlouvy a smlouvu o koupi, je-li to možné, jste připraveni k ukončení.
Tipy
-
Možnost uzavřít smlouvu o koupi by měla obsahovat podrobný popis toho, co se má nakoupit, protihodnotu nebo poplatek, který je nabízen za opci, podmínky, které by mohly zahrnovat platbu na měsíční paušální úhradu nebo procentní podíl hrubého a jakéhokoli úvěru které vám budou nabídnuty, a dalšími podmínkami, jako jsou rozšíření o možnosti, sankce nebo termíny selhání a nakonec termín opce.
Prodávající se může zdráhat "otevřít své knihy", dokud nepodepíše váš záměr.
Buďte opatrní, když oceňujete inventář, zejména inventář, který může vypršet nebo zastaralý.
Jednat o konkrétních konzultačních službách prodávanou pro určitou dobu od prodávajícího jako součást vašeho pronájmu k vlastní dohodě.
Varování
Požádejte advokáta o přezkoumání vašeho pronájmu, abyste si udělali dohodu předtím, než půjdete dopředu
Dejte si sami sebe v dohodě na základě vaší prohlídky nemovitostí, vybavení nebo jiného majetku.
Dejte si dostatek času na leasingovou část smlouvy, zvláště pokud dohoda vyžaduje, abyste získali dodatečné financování.
Čas zabíjí obchody.
