Dostupné bydlení je stále naléhavým problémem v mnoha obcích, městských i venkovských. Jedním z pokusů udržet a zvýšit nabídku cenově dostupného bydlení bylo zavedení kontrol nájemného. Řízení pronájmu se liší v závislosti na jurisdikci, ve které jsou aplikovány. Bez ohledu na to, jak a kde jsou uloženy, mají kontroly nájemného výhody i nevýhody. Ve všech případech je nabídka nájemně řízených bytů velmi omezená, zejména v bohatých oblastech.
Dějiny
V roce 1942 prezident Franklin Delano Roosevelt zavedl zákon o nouzovém řízení cen, který zavedl univerzální systém cenových kontrol zavedený během druhé světové války. Toto opatření bylo povoleno vypršet v roce 1947. Od té doby města a další jurisdikce zaváděly řadu opatření určených k tomu, aby se dostaly ke stoupajícím cenám, včetně pokusů o kontrolu cen bydlení.
Mezi nejznámější předpisy o kontrole nájemného patří v New Yorku. Navzdory těmto předpisům má New York City nejvyšší nájemné v zemi, ne-li na světě. V jiných oblastech, jako je například Cambridge, Massachusetts, kde byly v letech 1971-1994 zavedeny kontroly nájemného, se kontrola nájemného dostala do deregulace. V ostatních oblastech zůstává kontrola nájemného horkým sporným tématem, ať již existují zákony o kontrole nájemného, nebo ne.
Řízení pronájmu vs. nájem zamrzne
Nájemné zmrazení jsou opatření, která zakazují nárůst nájemného bez výslovného souhlasu městské, státní nebo federální vlády, která zavedla zmrazení nájmů. Pojistné zmrazení se často považují za dočasná opatření. Na druhou stranu ovládání nájemného umožňuje majitelům nemovitostí zvýšit nájemné, ale pouze v rámci stanovených limitů a obvykle pouze jednou za rok. Řízení nájemného je obvykle navrženo jako dlouhodobá opatření k řízení nájemného, zejména v oblastech s vysokými životními náklady.
Výhody nájemného
Výhody nájemních kontrol pro nájemníky jsou zřejmé: nižší nájemné a řízené zvýšení nájemného. Toto je obzvláště výhodné v centru města, kde by nájemné mohlo umožnit pracovníkům s nízkými příjmy nebo umělcům žít v oblastech, které jsou dobře obsluhovány veřejnou dopravou, což může také snížit výdaje domácnosti. Řízení nájemného umožňuje pracovníkům, jako jsou učitelé a hasiči, žít v rozumné vzdálenosti od svých škol a požárních sálů, kdy by ceny bydlení jinak nebyly dostupné.
Vnímané nevýhody nájemních kontrol
Mnoho majitelů nemovitostí a jiní, kteří se opírají o nájemní kontroly, tvrdí, že poskytují překážkám pro majitele nemovitostí zachovat si své vlastnosti. Podle těchto kriminálních činitelů si ceny, které jsou udržovány uměle nízké, zabraňují majitelům nemovitosti vytvářet zisk.Výsledkem je, že vlastnosti se stanou "run-down", což přitahuje méně žádané nájemníky a vede k nižším hodnotám nemovitostí pro celou čtvrť. Zkušenosti s předpisy o kontrole nájemného prokázaly, že mnohé z těchto vnímání jsou neopodstatněné.
Aktuální nevýhody nájemních kontrol
Zatímco kontrola nájemného obvykle nezabraňuje majitelům nemovitosti dosahovat zisk, majitelé nemovitostí, kteří mají vlastnosti v okresech řídících nájem, mohou používat taktiky šikanování, které nutí nájemníky k přesunu, zejména pokud jsou nájemné povoleny pouze s novými nájemci. Navíc mnoho obcí přijme územní vyhlášky, které upřednostňují obchody s velkými krabicemi, na rozdíl od rezidenčních čtvrtí řízených nájmem, kvůli zvýšeným daňovým příjmům, které mohou získat. Nájemci, kteří skutečně zajišťují nájemné apartmány, jsou často odolní pohybujícím se osobám navzdory možnosti kariérního vyhlídky nebo lepší životní podmínky jinde, a to z obavy, že budou platit ostře vyšší nájemné.
