U většiny hlavních stavebních projektů je práce udělena procesem známým jako nabízení. Zde dodavatelé předkládají majiteli projektu cenu za práci. Dodavatel s nejnižší cenou obvykle získává práci. Mnoho majitelů požádá o předložení nabídky dluhopisu spolu s navrhovanými nabídkami. Tento dluhopis nabídek slouží jako záruka, že dodavatel uhradí nabídku a podepíše smlouvu na projekt v této výši, pokud jsou nízkými nabídkami. Dluhopisy s cennými papíry jsou financovány finančními a pojišťovacími makléři a zpravidla stojí dodavatel malé procento z plné částky smlouvy.
Jak fungují dluhopisy nabídek
Během nabízení nabízejí různí dodavatelé odhad, jakou práci bude třeba dokončit. Tuto cenu předkládají vlastníkovi formou nabídky. Nejnižšímu uchazeči bude zadáno pracovní místo. Pokud si tento zadavatel uvědomí, že udělal chybu se svou nabídkou nebo odmítl smlouvu podepsat z jakéhokoli důvodu, pojišťovna zajistí, že majitel nebude mít žádné finanční ztráty. To obvykle znamená, že pojišťovna zaplatí vlastníkovi rozdíl mezi nejnižší a nejnižší nejnižší nabídkou. Někdy může pojišťovací společnost žalovat dodavatele, aby tyto náklady získal. Možnost soudních sporů závisí na podmínkách dluhopisu.
Účel dluhopisu
Účelem nabízeného dluhopisu je minimalizovat riziko pro majitele při nabízení. Pomáhá udržet dodavatele, aby předložili frivolní nabídky, protože by byli povinni vykonávat práci nebo alespoň platit dluhopisové pojistné. Spojování také zajišťuje, že všichni uchazeči jsou finančně zdraví. Důvodem je to, že společnosti vydávající dluhopisy provádějí komplexní úvěrové a finanční přezkumy předtím, než se dohodnou na poskytnutí dluhopisů pro společnost. Nabídkové dluhopisy vedou dodavatele bez silného finančního zázemí.
Požadavky na dluhopisy
Stavební vazby se rozšířily koncem 19. století. Během této doby federální vláda zjistila, že mnoho dodavatelů, kteří byli najati na projekty, skončilo před ukončením projektu. V roce 1894 Kongres schválil Heard Act, který povolil používání dluhopisů na federální projekty. Tento zákon byl aktualizován v roce 1935 v souladu s Millerovým zákonem. Podle Millerova zákona, který je dodnes standardem, jsou všichni uchazeči povinni předložit nabídky na dluhopisy na jakýkoli federální projekt. Mnoho soukromých firem tento trend kopírovalo, aby se během procesu nabízení ochrany chránilo před rizikem.
Jak dodavatelé efektu dluhopisů dluhopisů
Nabídkové dluhopisy mohou mít významný dopad na smluvní společnosti. Většina společností hodnotí emitenti dluhopisů za určité množství pojištění. Hodnota tohoto hodnocení, nazývaná "bonding capacity", je založena na finanční síle, historii společnosti a informací o úvěru. Společnost musí pečlivě sledovat svou vaznou kapacitu při určování, které nabídky je třeba nabídnout, neboť nabízení více pracovních míst najednou může znamenat, že společnost nebude schopna poskytnout dluhopisy. Kromě toho může být pro nové smluvní společnosti těžké získat jakýkoliv druh pojištění, neboť mají příliš málo času v průmyslu, aby ukázali historické výkony. Aby umožnil novějším společnostem nabízet, pokud nejsou dluhopisy k dispozici, zákon Miller umožňuje společnosti uveřejnit vklad hotovosti ve výši 20% nabídky namísto nabídky dluhopisů. Všechny nabídky cenných papírů nebo vklady v hotovosti jsou vráceny po otevření nabídky nebo po podpisu smlouvy.
Jiné druhy dluhopisů
Je důležité pochopit rozdíly mezi dluhopisy s nabídkou a jinými typy stavebních dluhopisů. Millerský zákon požaduje, aby všichni dodavatelé na federálních projektech nabízeli dluhopisy s cennými papíry, dluhopisy na plnění a platební dluhopisy. Většina soukromých vlastníků bude vyžadovat stejné stejné dluhopisy od dodavatelů. Nabídkové dluhopisy zaručují pouze to, že dodavatel podepíše smlouvu o zakázce, nikoli že dokončí projekt. Výkonnostní dluhopisy zaručují, že dodavatel dokončí projekt podle smlouvy s použitím dohodnutých materiálů, metod a plánů. Platební dluhopisy chrání majitele i subdodavatele. Tyto dluhopisy zaručují, že subdodavatelé budou placeni i v případě, že generální dodavatel zkrachuje nebo nedokončí svou práci. Tyto platební dluhopisy jsou nezbytné, protože chrání vlastníka před zástavními právy a soudními spory, pokud generální dodavatel selže. Jsou také zásadní pro federální zaměstnání, protože zástavní právo nelze umísťovat na vládní majetek nebo projekty.
