V účetnictví poskytují metody "lineární" prostředky rovnoměrné rozložení nákladů po stanovenou dobu. Často se používá při určování odpisované hodnoty aktiva, lineární odpis předpokládá, že hodnota aktiva se po celou dobu jeho životnosti trvale snižuje, místo aby ztrácela svou hodnotu nerovnoměrně v modelu typu zvonovité křivky. Přímý nájem využívá stejný princip, za předpokladu, že náklady na nájemné jsou standardní pro dobu trvání nájmu.
Tipy
-
Jako metoda účtování lineární nájem předpokládá, že celkový závazek v rámci pronájmu je stejný pro každý rok trvání leasingu, a to i v případě, že leasingové platby samy kolísají.
Co je přímý pronájem?
V mnoha případech, zejména v komerčním pronájmu, pronajímatelé neúčtují nájemcům standardní opakující se nájemné. Někdy nájemné částečně nárůst nájemného, nebo pronajímatelé poskytují diskontované měsíce k lákání nájemníků. Jinak si pronajímatelé pravidelně účtují kromě nájemného další poplatky, jako jsou čtvrtletní poplatky za údržbu nebo hodnocení. Pro výpočet lineárního nájemného účtují účetní veškeré výdaje a odečtou všechny slevy na dobu trvání pronájmu, poté tuto hodnotu rozdělí na celkový počet platebních podmínek v nájmu. Tato průměrná hodnota je známá jako lineární nájemné.
Co je přímý pronájem?
Aby bylo možné lépe odhadnout náklady v průběhu doby pronájmu, některé společnosti a agentury vyžadují, aby jejich leasing byl vytvořen rovnoměrně. Majitelé v této situaci prostě potřebují vypočítat průměrné periodické nájemné, podobně, celkové výdaje a rozdělit je podle počtu nájemného, které musí nájemník zaplatit. Při použití lineárních metod účtování pronájmu může pronajímatel vyloučit klauzule o pronájmu a dodatečné náklady na údržbu nebo rozdíly v nájemném a získat stejnou částku po celou dobu trvání nájmu.
Nahlášení přímých pronájmů z prodeje majetku
Při zkoumání nájemních nemovitostí jako investice pravidla GAAP povzbuzují pronajímatele, aby při přípravě nemovitosti na prodej hlásili výnosy z pronájmu za použití lineárního nájemného. Vzhledem k tomu, že mnoho nemovitostí umísťuje nájemníky na různých místech pronájmu, kteří mohou při určování jejich nájemného dostat značné rozdíly mezi cenami za metr čtverečních, lineární pronájem umožňuje investorům přinést do důchodu základní potenciál daného majetku, vlastnictví s existujícími nájemci.
Nedostatky přímého pronájmu
Přestože metody určování průměrných nákladů na pronájem mohou být užitečné při určování průměrných nákladů na pronájem, mohou být zavádějící, pokud investoři považují výnosy z pronájmu za nemovitost, pokud nájemné vzroste po dobu pronájmu. Vzhledem k tomu, že lineární nájemné představují průměrné nájemné, ne skutečný peněžní tok vytvořený nájemným v žádném okamžiku investice, mohou podhodnotit příjmy, pokud je mnoho pronájmů nemovitosti v rané fázi jejich pronájmu s nižšími částkami, průměrné měsíční nájemné. To může vést k tomu, že investoři dostanou mnohem menší výplatu v hotovosti, než se předpokládalo před prodejem.
