Jumbo půjčka a úvěr ARM jsou dva různé typy hypotečních produktů. V hypotečním průmyslu existuje několik typů hypoték, které lze kombinovat nebo oddělit. V tomto případě, když kombinujete dva hypoteční produkty, máte Jumbo ARM.
Typy hypoték
Buďte si vědomi různých typů hypoték před přípravou na nákup nebo refinancování jakéhokoli majetku. Hlavní typy hypoték jsou konvenční, ARM a Jumbo. Existují i jiné, ale tyto tři jsou považovány za standardní. Uvědomte si dostupné možnosti; Tímto způsobem se stanete chytřejším spotřebitelem a oddělíte se od potenciálu finanční krize.
Konvenční půjčky
Konvenční úvěry jsou nejzákladnějším procesem hypotečního úvěru. Jedná se o slučitelné úvěry, což znamená, že spadají do maximálních pokynů pro půjčování Fannie Mae a Freddie Mac. Obecně platí, že pokyny k poskytování úvěrů nejsou s konvenčními půjčkami tak složité. Například věřitelé mohou vyžadovat minimální dokumentaci týkající se výnosů a aktiv, maximální poměr úvěru k hodnotě může dosáhnout 90 procent a poměry dluhu k příjmu mohou být v některých případech povoleny až do výše 55 procent. Samozřejmě, stejně jako u jakékoli hypotéky, vaše kreditní skóre bude hrát nedílnou součást schvalovacího procesu. Kromě toho sazby z těchto hypoték zůstanou fixní.
Úvěry ARM
ARM půjčky jsou trochu složitější. Jeden ARM nebo nastavitelná úroková hypotéka bude mít nastavenou sazbu na základě proměnných. Míra ARM má schopnost kolísat v průběhu období poskytování úvěrů. Kurzy ARM typicky mohou poskytnout nižší měsíční splátky na začátku hypotéky, ale věřitelé mohou vidět, že měsíční zvýšení plateb vzrůstá, jak se trhy ohýbají. Z tohoto důvodu existují obvykle horní hranice úrokových sazeb, které chrání věřitele před obrovskými nárůsty. Obvykle budou počty ARM nižší v počátečních fázích doby amortizace.
Jumbo půjčky
Jumbo půjčky jsou ty, které překračují konvenční standardy, které Fannie Mae a Freddie Mac představují. V současné době půjčovací pokyny umožňují až 417 000 dolarů pro dlužníky, kteří chtějí splnit vyhovující úvěrová omezení. Cokoli nad tím se považuje za nevyhovující nebo Jumbo. V ideálním případě budou věřitelé vyžadovat větší zálohu a vyšší úvěr z důvodu výše rizika spojeného s větší částkou hypotéky. Navíc je účtovaná úroková sazba obecně vyšší než úroková sazba konvenčních půjček nebo půjček z ARM; opět je to kvůli souvisejícímu riziku.
Jumbo ARM
Jumbo ARM půjčky jsou hypoteční produkty, které překračují současné pokyny Fannie Mae a Freddie Mac --- v současné době 417.000 dolarů ---, které také obsahují nastavitelné sazby. Příkladem může být hypotéka ve výši 650 000 USD založená na systému ARM 5/1. Tyto typy hypotečních produktů mají tendenci přenášet vyšší sazby, jak bylo uvedeno výše. Většina produktů Jumbo se nachází v oblastech s luxusními bydlení nebo podél pobřeží. Zatímco tyto produkty mohou být riskantní, jak pro věřitele, tak pro dlužníky, flexibilita, kterou poskytují, může být přesně to, co spotřebitel potřebuje.
