Pokud vám současný či bývalý nájemník vděčí za peníze, a bude ho žalovat v soudních řízeních o malých nárocích, může pomoci zajistit platby. Může se jednat o splatné nájemné nebo o rozbité položky, u kterých existuje spor o to, kdo je odpovědný za provedení nezbytných oprav. Přijímání nájemce do soudu pro drobné nároky zahrnuje vyplnění příslušných dokumentů ve vašem stavu a další nezbytné kroky. Budete také muset zkontrolovat svou matematiku - pokud žádáte více než 5 000 dolarů, soud ve věcech s malými nároky nebude místem, které bude ve většině států zpracovávat vaše nároky.
Zkontrolujte smlouvu
Před podáním vašeho nároku, zvažte, zda je váš případ dostatečně silný být přesvědčivý soudci - nebo porotě ve státech, které to dovolí. To často závisí na tom, zda existuje dokumentace dlužných peněz. Například mnoho sporů o neplacené nájemné se stane, když nájemci neposkytnou požadované oznámení předtím, než se přestěhují, nebo jinak nedodržují podmínky uvedené v nájemní smlouvě. Být schopen zvýraznit podepsanou smlouvu, která zaváže nájemce zaplatit potřebnou opravu, může být například silným bodem ve vaší prospěch.
Tipy
-
Před podáním v soudu pro malé nároky musíte také zkontrolovat, zda případ spadá do omezení, který se liší podle státu a druhu smlouvy.
Proveďte případ
Zatímco postupy se liší podle místa, obvykle budete muset jít do kanceláře pro malé nároky v oblasti, kde chcete podat žalobu. To musí být buď tam, kde žijete, nebo kde váš nájemník jedná. Jako žalobce předložíte prohlášení o nároku, který popisuje, proč se domníváte, že vám váš nájemník dluží peníze. Možná budete muset zahrnout kopie jakýchkoli důležitých dokumentů, například nájemní smlouvy. Uveďte své jméno a adresu, stejně jako adresu vašeho nájemce. Budete muset zaplatit i poplatek za podání.
Po podání stížnosti vám bude nájemce doručen doklady, které mu oznámí stížnost. Zatímco jste ve většině případů zodpovědný za upřesnění místa, kde obžalovaný žije, když vyplníte formulář pro podání stížnosti nemůžete papíry fyzicky obsluhovat sami. Místo toho obsahují následující možnosti:
- Osobní služba: Možnosti zde závisí na právu státu. To může vykonávat důstojník soudu, například šerif, maršál nebo strážník. Mnoho států také povoluje službu soukromým procesním serverem a některé umožňují každému nezainteresovanému dospělému - což znamená, že někdo kromě žalobce - vykoná tento čin,
- Certifikovaná pošta: Některé státy povolují doručování písemností ověřenou poštou, pokud musí žalovaný podepsat dopis, aby potvrdil přijetí.
Žalovanému může být poskytnuta možnost odpovědět předtím, než bude přiděleno datum soudu, nebo může být datum předvoleb zahrnuto jako součást předvolání.
Varování
Všechno, co soud malého soudu může udělat, je vám pomoci získat zpět dlužné peníze. Nemůže a nedá vám pravomoc vystěhovat současného nájemce, který je za svým povinností. Musíte postupovat podle samostatného procesu, který se liší podle zákona státu.
Uveďte svůj případ
Po příchodu vašeho zkušebního období přineste kopii smlouvy a další důkazy podporující vaši pozici před soudem. Uvědomte si však, že státy mají různá pravidla týkající se toho, co může sloužit jako důkaz. Například v New Jersey není písemné prohlášení svědka přípustné, i když bylo podřízeno přísahu - pouze skutečné svědectví před soudem je přípustné. Jakmile obě strany uvedou svůj případ, soudce nebo porota rozhodne konečně.
Tipy
-
Soud pro malé nároky nevybírá peníze za vás, i když vyhrajete případ. Umožňuje však zdobení mezd nebo stanovení poplatku proti bankovnímu účtu nájemce, pokud nezaplatí.
