Zisk se rovná příjmům mínus výdaje, ale výnosy a náklady musí být vyjádřeny ve stejné měrné jednotce, aby toto srovnání bylo pravdivé. U investic, které vytvářejí peněžní přítoky a odtoky za více období, musí být peněžní přítoky a odtoky sníženy na jejich současnou hodnotu dříve, než lze vypočítat zisk, což je doba, ve které byla investice zahájena. Současná hodnota se vypočítá tak, že se příslušná částka rozdělí na 1 + i, kde i je úroková sazba pro období mezi současným dnem a dnem přijetí částky.
Odhadněte peněžní příjmy a výdaje dotyčné investice. Například pokud investice stojí 100 dolarů a očekává se, že zaplatí 100 dolarů za rok 1 a rok 2, jedná se o peněžní odtok ve výši 100 dolarů za rok 1 a jeden peněžní příliv ve výši 100 dolarů každý rok v 1. a 2. roce.
Snížení všech přílivů a odlivů peněz na jejich současnou hodnotu. S využitím výše uvedeného příkladu a za předpokladu, že úrokové sazby jsou 10% a 20% pro roky 1 a 2, může být 100 dolarů za rok 1 vypočítáno v hodnotě 90,91 dolaru nebo 100/1,1 a 100 dolarů v roce 2 lze vypočítat tak, že činí 75,76 dolaru nebo 100 / 1,1 / 1,2.
Přidejte současné hodnoty všech přílivů a odlivů peněz za účelem vytvoření čisté současné hodnoty. Stále za použití výše uvedeného příkladu je čistá současná hodnota 66,67 USD nebo 90,91 USD + 75,76-100 USD. Pozitivní čistá současná hodnota znamená, že investice je zisková, zatímco záporná čistá současná hodnota znamená, že není. Čím vyšší je číslo, tím je zisková nebo nevýnosná.
Index ziskovosti je vypočítán jako součet současných hodnot budoucích peněžních toků, které jsou děleny počátečními investičními náklady. V tomto případě je PI 1,6667 nebo 166,67 děleno 100. PI 1 znamená, že investice se rovná; vyšší než 1 znamená, že je výhodné, zatímco nižší než 1 znamená, že to není.
