Pronájem domu ve státě Havaj zahrnuje několik různých daní, termínové omezení z více než jednoho zdroje a neobvyklé metody výpočtu příjmů, které se liší od jedné daně k další. Než si najmete svůj domov, vědět, kde se musíte zaregistrovat, jaká licence, pokud vůbec nějaká, je zapotřebí k pronájmu, jak podat veškeré příslušné daně a jaký příjem je v každé situaci zdaněn.
Daň z příjmu
Pronájem domu na Havaji je považován za podnikání. Stejně jako všechny formy příjmů z podnikání, jakmile jsou výdaje na provoz vašeho pronájmu nemovitostí odečteny z vašeho výnosu z pronájmu, zůstatek je zdanitelný pro státní a federální účely daně z příjmů. Dokonce i když vykazujete čistou ztrátu příjmů, musíte podat daňové přiznání Havaj.
Obecná spotřební daň
Obecná spotřební daň, někdy nazývaná hrubá daň z příjmů, je uložena podnikům ve státě Havaj. Společnost platí obecnou spotřební daň na základě hrubého podnikatelského příjmu v Havaji, s výjimkou případné přechodné daně z ubytování, která byla převedena na nájemce. Musíte se zaregistrovat k této dani podáním základní obchodní žádosti na Havajské oddělení daní. Dokonce i nájemci, kteří pobývají více než 180 po sobě jdoucích dní, musí zaplatit obecnou spotřební daň. Pokud jste účtovali případné sankce nebo poplatky za opožděné platby nebo přerušený nájemní smlouvu, oznamte to na vaší obecné spotřební dani jako ostatní příjmy
Přechodná daň z ubytování
Přechodná daň z ubytování, nebo TAT, může být splatná, pokud si pronajmete dům pro méně než 180 po sobě jdoucích dní přechodné osobě. Nájemce, i když je rezident Havaje, je považován za přechodný, pokud má jiné trvalé místo k životu a nemá v úmyslu učinit váš pronájem jeho primární bydliště. TAT je založen na hrubých výnosech z pronájmu, které nezahrnují žádné přechodné daně z ubytování přenesené na nájemce, ani žádné pokuty účtované nájemníkovi za opožděné platby nebo přerušení nájmu. Mezi nemovitosti, které jsou předmětem této daně, patří například byty, bytové domy, hotelové pokoje / apartmány nebo domy. Musíte se zaregistrovat k této dani podáním základní obchodní žádosti na Havajské oddělení daní.
Zdroje hrubého příjmu
Všechny peníze, které shromažďujete jako nájemné, jsou součástí vašeho hrubého příjmu. Dokonce i když si pronajmete pouze pokoj svého domu, příjem se stává součástí vašeho hrubého příjmu pro daňové účely. Kromě toho, pokud jste obdrželi jakýkoli zboží nebo služby za poskytnutí nájemního majetku, měly by být jejich hodnoty služby také zahrnuty do vašeho hrubého příjmu pro daňové účely. Například, pokud nájemník dělá dvůr pracuje nebo chodí váš pes při pronájmu vašeho domu, musíte přidat hodnotu služby nájemce k vašemu hrubému příjmu.
Honolulu Omezení
V osmdesátých letech Honolulu omezil krátkodobé pronájmy. Každý, kdo si pronajme domov méně než 30 dní, musí získat povolení. Mnoho manažerů pronájmu tvořivě obchází tento požadavek a ponechává 15-ti denní mezeru před a po pronájmu trvajícím méně než 30 dní. Zákon prostě vyžaduje 30denní okno.
Omezení sdružení vlastníků domů
Pokud vaše nemovitost podléhá pravidlům asociace vlastníků domů, zjistěte, zda vaše sdružení vlastníků domů stanoví krátkodobý minimální termín pro pronájmu vašeho domu. Některé sdružení majitelů domů vyžadují například alespoň jeden, tři nebo šest měsíců nájemních podmínek.
