Podniky, které provádějí určité vylepšení pronajatého majetku, se mohou kvalifikovat jako zvláštní daňové úlevy. Od roku 2013 můžete v prvním roce znehodnotit polovinu nákladů na zlepšení. Odpisujete zbytek během období 15 let. Pokud provádíte neautorizované vylepšení pronájmu, nemůžete odpisovat prémiové prémie za první rok a pravděpodobně byste museli znehodnotit zlepšení po dobu delší než 15 let.
Kvalifikovaná nemovitost pro zlepšení nemovitostí
Nemovitost na zlepšení nemovitostí musí splňovat určité požadavky na interní daňové služby, aby získala nárok na bonusové odpisy. Objekt musí být umístěn ve vnitřní části nebytové budovy. Zlepšení musí být povoleno za podmínek smlouvy o pronájmu v části budovy, kterou zaměstnává výhradně nájemce. Nemůžete se vylepšit během prvních tří let od uvedení budovy do provozu. Na technické poznámce musí být majetek zařazen do kategorie 1250 nemovitostí, které v zásadě zahrnují odpisovatelné budovy a stavební prvky.
Zlepšená kvalifikace na pronájem
Pokud splníte všechny ostatní požadavky, kvalifikované vylepšení pronájmu mohou být téměř jakoukoli změnou nebo upgradem na pronajatý majetek. Patří sem peníze vynaložené na zlepšení elektrického nebo klempířského systému, sprinklerových systémů, svítidel, nepropustných příček, stropů, dveří a zařízení pro vytápění / větrání / klimatizaci. Zařízení HVAC instalované na střeše budovy však není způsobilé, protože se nevztahuje na vnitřní prostor, který jste si pronajali.
Nekvalifikované vylepšení
Peníze, které vynaložíte na vylepšení majetku, který si pronajmeme, se nevztahují na bonusové odpisy, pokud se platí za rozšíření budovy, zlepšení výtahů a eskalátorů, zlepšení strukturálních prvků ve společném prostoru budovy nebo vnitřního strukturálního rámce. Dalším důvodem pro diskvalifikaci zlepšení nájmu je skutečnost, že pronajímatel a nájemce jsou spřízněni. To zahrnuje vztahy mezi členy rodiny, členy přidružené skupiny, dceřiné společnosti stejné společnosti a exekutoři nebo správci.
Následní vlastníci
Jakékoli kvalifikované vylepšení pronájmu provedené vlastníkem nemovitosti - pronajímatelem - nemusí zůstat kvalifikováni pro nového pronajímatele. Vylepšení si zachovávají svou kvalifikaci, pokud nový pronajímatel zdědí majetek od původního pronajímatele, pokud jsou starší a nový nájemci v podstatě stejní poplatníci, nebo pokud je nový pronajímatel korporací, která převádí aktiva z nabytého podniku. Další způsob, jak si může nový pronajímatel udržet kvalifikaci, je, pokud je nemovitost vyměněna za jiný majetek a nákladová základna nemovitosti zůstává nezměněna.
