Více než 8 milionů Američanů žije v uzavřených obcích. Jejich důraz na luxus, pohodlí a bezpečnost apeluje na majitele domů, kteří se snaží procházet změnami moderního života. Budování komunity s uzavřeným okruhem může být dlouhý a složitý proces, počínaje vývojovým konceptem a končící po dokončení výstavby marketingovou kampaní.
Plán
Určete tržní segment pro vaši bránu. Budete se stravovat rodinám s vyššími příjmy nebo rodinami se středními příjmy? Bude vaše komunita v bráně obsahovat převážně primární obydlí nebo prázdninové domy?
Koupit velké množství pozemků. Ujistěte se, že tato půda odpovídá potřebám vašeho segmentu trhu. Komunikační brána pro dojíždějící osoby by měla být postavena v blízkosti významného mezistátního letiště a v ideálním případě nedaleko od velkého centra nebo kancelářského parku. Komunita pro dovolenou by měla být umístěna v blízkosti pláže, lyžařské hory nebo jiné středové atraktivity.
Vytvořte plán, který bude popisovat, jak bude půda vyvíjena. Tento plán by měl obsahovat informace o druzích domů, které budou budovány na pozemku, o vodních a elektrických infrastrukturách, které budou zásobovat majetek a environmentální a sociální dopady vývoje. Mnoho rezidenčních developerů vytváří počítačové vizualizace svých dokončených komunit jako součást těchto plánů.
Získejte stavební povolení od místního úřadu pro rozvoj. V závislosti na vaší oblasti mohou být tato povolení více či méně obtížná. (Další podrobnosti naleznete v části "Výstrahy".)
Konstrukce
Vybudovat silnice, elektrické vedení a vodovody v hlavních obytných oblastech. Tato infrastruktura usnadní budoucím obyvatelům představit si, jak bude vypadat dokončená komunita, pokud budou při návštěvě staveniště.
Vytvořte ohnisko komunity, například klubový dům, golfové hřiště nebo nákupní centrum. Stejně jako dokončený uliční plán, toto ohnisko umožní potenciálním obyvatelům představit si dokončenou komunitu.
Vybudovat domovy. Ve většině uzavřených společenství se domácí stavba děje jedním ze dvou způsobů: "na spec", což znamená, že stavba je dokončena předtím, než je dům uveden na trh, nebo "zvykem", což znamená, že dům je postaven na žádost jeho budoucí majitel. Vlastní budova umožňuje více volby pro majitele domů, ale tyto domy mají tendenci stát více než domy postavené na spec.
Marketing
Zjistěte, co činí vaši komunitu "uzavřenou". Podle časopisu Realtor Magazine mohou být bráněné komunity chráněny přírodními vlastnostmi, klíčovým přístupem karet nebo soukromými bezpečnostními silami. Čím dříve jsou tyto rozdíly zavedeny, tím jednodušší bude prodávat vaši komunitu.
Nakupte svou komunitu, která je zřízena. To lze provést několika způsoby: povzbuzovat stávající kupující domů, aby mluvili s přáteli o komunitě; umístěte reklamy do místních novin; držet otevřené domy, které zdůrazňují výhody komunity pro potenciální kupce.
Odveďte z vaší bráněné komunity. Po počátečním období prodeje většina vývojářů přestává být aktivní v zastřešené komunitě, kterou vybudovali.
Položky, které budete potřebovat
-
Vývojový plán
-
Investiční kapitál
-
Konstrukční materiály
Tipy
-
Mnoho kroků v tomto článku se překrývá a nemusí být dokončeno v přesně uvedeném pořadí. Vývojáři mohou začít uvádět na trh komunitu před dokončením stavby, například, nebo si přejí získat stavební povolení dříve, než dokončí prodej pozemků.
Varování
Získání stavebních povolení může být obtížné. Komunity mohou mít zákony o otevřeném prostoru nebo historických ochranných poměrech, které brání určitým konstrukcím. Někteří vývojáři považují získání stavebních povolení za jakýmsi proces vyjednávání a navrhují větší rozvoj, než by nakonec chtěli stavět s vědomím, že tyto počáteční ambice budou pravděpodobně zaplaveny místními komisemi.
