Reálná hodnota je hodnota transakce mezi dvěma stranami, která odráží otevřená a ochotná jednání. Může být náročné vypočítat reálnou hodnotu, pokud neexistují žádné jasně sledovatelné tržní ceny. Výpočty reálné hodnoty obecně spadají do jedné ze tří kategorií. První zahrnuje použití tržních cen, které jsou kotovány na transparentní a likvidní burze nějakého druhu, jako je akciový trh. Druhá kategorie používá srovnatelné ceny aktiv, které jsou velmi podobné aktivům, které jsou předmětem ocenění. To se často týká domácností a automobilů. Poslední skupina je teoretická a pro stanovení reálné hodnoty používá metodu diskontovaných peněžních toků.
Položky, které budete potřebovat
-
Papír
-
Tužka
-
Kalkulačka
-
Přístup na internet
-
Relevantní informace o trhu o oceňované položce
Vypočítat reálnou hodnotu se srovnatelnými informacemi
Určete reálnou hodnotu 1 000 akcií z akcií veřejné společnosti pomocí internetu nebo velkých novin, abyste našli poslední uzavírací cenu akcií akcií. Například pokud byla akcie uzavřena v ceně za akcii ve výši 50 dolarů včera, pak reálná hodnota 1 000 akcií je 1000 x 50 = 50 000 dolarů.
Určete reálnou hodnotu domu k prodeji na daném bloku zkoumáním prodejních cen obdobných domů v okolí. Například, pokud tři domy nedávno prodávaly za konkrétní ceny, a tyto domy jsou velmi podobné jako doma, která je hodnocena, pak použijte průměr ze tří prodejních cen.
Přidejte prodejní ceny tří podobných domů a rozdělte tři. Například: 225 000 + 250 000 + 245 000 = 720 000; 720 000/3 = 240 000. Odhad reálné hodnoty dotyčného domu činí 240 000 USD.
Vypočítat reálnou hodnotu s peněžními toky
Použijte metodu diskontovaných peněžních toků pro investice, která vytváří řadu peněžních toků, pro něž není nic srovnatelného nebo podobného.
Zaznamenejte peněžní toky investice. Například investice ve výši 100 000 USD, která produkuje roční peněžní toky ve výši 25 000 USD za pět let, bude zapsána jako: (100 000); 25 000; 25 000; 25 000; 25 000 a 25 000.
Zapište 1 + předpokládanou míru návratnosti, která se očekává pro tuto investici vedle každé 25 000 platby. Například, pokud předpokládaná míra návratnosti je 5%, pak zapište hodnotu 1,05 vedle každých 25 000.
Zvyšte každý 1,05 na výkon každého roku tohoto peněžního toku pomocí kalkulačky. Například: 1,05 ^ 1 = 1,05, 1,05 ^ 2 = 1,10, 1,05 ^ = 1,16, 1,05 ^ 4 = 1,22 a 1,05 ^ 5 = 1,28.
Rozdělte každých 25 000 peněžních toků odpovídajícím diskontním faktorem za každý rok. Tím vzniká pět diskontovaných peněžních toků: 23 810; 22,676; 21,596; 20 568 a 19 588. Přidejte tyto pět čísel na -100 000, což byla původní investice. Výsledkem je 8 237, což znamená, že při použití úrokové sazby 5% je reálná hodnota této konkrétní investice 8 237 USD.
