Parkovací poměr je vzorec používaný ke srovnání počtu parkovacích míst, která jsou k dispozici ve velkém prostoru, na náměstí prostoru budovy. Města a obce mají obvykle požadavky na poměr, aby zajistily dostatečné parkoviště a bezpečnost pro pracovníky a hosty. Ty se liší podle typu majetku. Například maloobchodní centrum bude obecně mít vyšší parkovací poměr než kancelářský rozvoj.
Jak provést standardní kalkulaci
Obecně se poměr vypočítá tak, že se počet parkovacích míst vozidla rozdělí na náměstí budovy a vyjádří se výsledek na 1 000 čtverečních stop. Vezměte maloobchodní náměstí s 300 parkovacími místy a 60 000 čtverečních stop nákupního prostoru. Chcete-li vypočítat parkovací poměr, rozdělte 300 na 60. Výsledkem je pět parkovacích míst pro každou podlahovou plochu o rozloze 1.000 čtverečních stop na náměstí. Je to tak jednoduché.
Proč záleží na poměru k parkování?
Místní vládní agentury zavedou parkovací poměr, aby zajistili dostatečné parkování, aby se shodovaly s novým vývojem nemovitostí. Požadavky na parkování se budou lišit podle typu budovy. Obecná výrobní závod může potřebovat například pouze dvě nebo tři prostory na 1000 čtverečních stop, zatímco kancelářský vývoj může potřebovat pět nebo šest prostor. Městská nebo krajská webová stránka je dobrým zdrojem pro vyhledání požadavků na parkování obce. Obchodní vývojáři nebo provozovatelé mohou kontaktovat městskou nebo krajskou kancelář, aby získali požadavky na parkování, pokud nejsou zveřejněny online.
Nájemci mají své vlastní požadavky na základě počtu zaměstnanců a návštěvníků, kteří potřebují k ubytování v budově. Pro některé nájemníky je žádoucí vyšší parkovací poměr a budovy s dobrým přídělem mohou získat vyšší nájemné.
Parkovací poměr musí splňovat požadavky ADA
Zákon o Američanů se zdravotním postižením obsahuje ustanovení, podle nichž podniky musí přidělit část parkovacích míst zdravotně postiženým řidičům, včetně prostorů, které mají šířku alespoň 96 palců pro dostupnost van. Od roku 2018 musí být pro každých 100 bodů na každých 25 místech odpovídající handicapové místo. Jak se zvyšují celkové skvrny, část potřebná pro handicapové skvrny klesá. Od 101 do 150 míst vyžaduje pátý handicapový prostor a od 151 do 200 vyžaduje šestý. Mezi 201 a 300 body je potřeba sedmý bod. Z 301 na 400 bodů určuje osmý handicapový prostor a od 401 do 500 celkových spotů je zapotřebí deváté handicapové místo.
Podnikům, které v současné době nesplňují požadavky na parkování ADA, se očekává, že ustoupí, a tak učiní co nejdříve, jak je to možné.
