Michigan vztahy mezi pronajímatelem a nájemcem jsou přísně upraveny ve veřejném zákoně 348 z roku 1972, který popisuje odpovědnost obou stran. Majitelé musí udržovat vlastnosti v přiměřeném stavu a dodržovat všechny kódy bydlení. Od nájemníků se očekává, že zaplatí nájem včas a okamžitě informují pronajímatele o všech problémech. Nedodržení těchto základních ustanovení může vyvolat soudní řízení o vystěhování nebo drobných žalobách v závislosti na tom, zda stížnost pochází od pronajímatele nebo od nájemce.
Zodpovědnost pronajímatele
Michigan právo vyžaduje, aby majitelé ponechali veškeré nájemní nemovitosti a společné prostory vhodné pro užívání nájemníků a přiměřené opravy během doby pronájmu. Zákon nedefinuje "přiměřenou opravu", o čemž často rozhoduje soudce nebo porota podle publikace Michiganského zákonodárce "Pronajímatelé a nájemníci: Praktický průvodce". Zdravý rozum však může vyřešit většinu problémů. Například, vadný ohřívač vody pravděpodobně spadá pod standardní než loupání tapety, říká průvodce.
Odpovědné nájemce
Nájemci obecně očekává, že zaplatí nájem včas, zachovávají vlastnosti v bezpečném a hygienickém stavu a okamžitě informují pronajímatele o problémech údržby. Pronajímatelé musí dostat přiměřenou lhůtu k nápravě. Pokud se nic nestane, nájemci mohou zadržet část svého nájemného, ale musí oznámit svého pronajímatele ověřeným dopisem. Nájemci musí opustit nájemní nemovitosti v dobrém stavu, s výjimkou přiměřeného opotřebení.
Bezpečnostní vklady
Michiganský zákon dovoluje pronajímateli sbírat jistotu ve výši až 1,5 měsíčního nájemného, kterou mohou držet, aby pokryli náklady na škodu nebo neplacené nájemné a poplatky za služby. Pronajímatel musí vrátit nevyužitou část tohoto zálohy do 30 dnů od vypršení pronájmu. Obecně řečeno, neexistuje povinnost použít jistotu k pokrytí posledního měsíčního nájemného.
Postupy týkající se drobných pohledávek
Soud pro drobné nároky je hlavním místem pro uplatnění nároků vůči podnikům. Obyvatelé Michiganu mohou v místních okresních soudech žalovat až 1 750 dolarů. Žádný advokát není potřeba. Rozhodčí prostě poslouchá obě strany a rozhoduje se. Celkové poplatky za archivaci se liší v závislosti na potřebě dalších služeb. Pokud je rozsudek ignorován, může soud uložit poplatek za obhajobu umožňující zadržení mzdy a bankovních účtů za účelem uspokojení nároku.
Proces vyhnání
Majitelé mohou odstoupit pouze ze soudního příkazu a nemohou měnit zámky nebo odříznout nástroje k dosažení svého cíle. Vypuštění může pokračovat v porušení smluv, vytváření zdravotních rizik, poškození majetku nebo nezaplacení nájemného. Nájemci mohou požadovat odplatu jako obhajobu, pokud mohou buď prokázat selhání ze strany pronajímatele k nezbytným opravám, nebo že proces vystěhování byl zahájen poté, co nájemce podnikl kroky k vymáhání zákonných práv.
