Bytové nájemci mají v Gruzii více práv než komerční nájemci. Bohužel, pronajímatel má více práv, pokud jde o smlouvy o nájmu komerčních nemovitostí. Klíčem k pochopení práv nájemce je nájemní smlouva, kterou Gruzie uznává jako právně závaznou smlouvu. Pokud není něco v pronájmu nelegální, jsou práva nájemce omezena jazykem v nájemní smlouvě, takže je zásadní, aby všichni nájemci pochopili své nájemní smlouvy před podpisem.
Před podpisem nájmu
Potenciální komerční nájemce má právo požadovat smlouvu o podřízenosti, bez rušení a advokacii, která vyžaduje, aby věřitel uspokojil nájem nájemce v případě vyloučení pronajatého majetku. Pokud věřitel nemovitosti nechce podepsat dohodu SNDA, nájemce může chtít najít jiný majetek k pronájmu.
Všichni potenciální nájemci by měli před pronájmem zkontrolovat majetek a před tím, než podepíší smlouvu, by měl právník nahlásit nájemní smlouvu.
Ochrana osobních údajů
Držitelé bytů mají právo na soukromí v pronájmu nemovitosti. Pronajímatel musí před vstupem do nemovitosti doručit dostatečné oznámení a zadat pouze v přiměřené lhůtě a z oprávněného důvodu. Totéž se nevztahuje na komerční vlastnictví. Majitelé mohou vstoupit do komerčního majetku, kdykoli chtějí, pokud nebudou zasahovat do podnikání komerčního nájemce.
Pojištění
Gruzie vyžaduje, aby pronajímatel komerčního majetku pojišťoval majetek proti požáru a dalším základním rizikům. Komerční nájemce má právo před zaplacením nájemného požadovat doklad o pojištění. Nicméně, nájemce je odpovědný za pojištění odpovědnosti.
Neplacené nájemné
Pronajímatel může uzavřít komerční nájemce za to, že neplatí nájemné. To se liší u rezidentských nájemníků, protože pronajímatel může potřebovat soudní příkaz, než je zamkne. Komerční nájemci nemají právo na pronajatý majetek, jako by se jednalo o rezidenční nemovitosti. Dále může pronajímatel prodávat nemovitost komerčního nájemce za účelem krytí nájemného.
Spory
Gruzie nemá vládní agenturu, která by řešila spor mezi pronajímateli a nájemníky nebo která má pravomoc přinutit jakoukoli stranu, aby se chovala určitým způsobem. Nemůže-li komerční nájemce vyřešit spor s pronajímatelem sám, musí použít soudy, a to buď přímo, nebo prostřednictvím právníka, aby uplatnil své zákonné práva.
