Procentní provozní náklad je finanční poměr používaný primárně pro realitní společnosti k vyhodnocení ziskovosti nemovitosti. Základní výpočet poměru provozních nákladů je provozní náklady vyděleny efektivním hrubým příjmem.
Určete provozní náklady
Nejprve musíte vypočítat provozní výdaje za období. Provozní náklady zahrnují všechny náklady vzniklé při každodenních operacích. Veškeré prodejní a správní výdaje - jako jsou nájemné, pojištění, výkonné mzdy, marketing, kancelářské potřeby a odpisy zařízení - jsou součástí provozních nákladů. Náklady vynaložené na jiné účely, než jsou obchodní operace, jako jsou úrokové náklady na financování nebo investiční poplatky, nejsou zahrnuty do provozních nákladů.
Identifikujte efektivní hrubý příjem
Vypočtejte skutečný hrubý příjem za období. Efektivní hrubý příjem je specifickým pojmem používaným pro nájemný majetek. Efektivní hrubý příjem představuje potenciální výnosy z pronájmu podnikatelských nemovitostí snížené o odhadovaný faktor volných míst. Řekněme například, že vaše firma pronajme 10 nemovitostí ve výši 30 000 USD ročně. Celkově jsou vlastnosti zpravidla prázdné 5 procent času. Efektivní hrubý příjem činí 285.000 dolarů - 300.000 dolarů minus faktor volného místa ve výši 15.000 dolarů.
Vypočítat procento
Chcete-li vypočítat procento provozních nákladů, rozdělte provozní náklady na efektivní hrubý příjem. Řekněme například, že vaše podnikání v oblasti nemovitostí má provozní náklady ve výši 200 000 USD a efektivní hrubý příjem ve výši 285 000 USD. Poměr provozních nákladů činí 200 000 dolarů dělených 285 000 USD nebo 70 procent.
Interpretace procenta
Obecně platí, že nižší procento provozních nákladů je lepší než vyšší. Čím nižší procento, tím více relativních příjmů, které vlastnosti přinášejí. Velký poměr však sám o sobě není příčinou poplachu. Některé typy vlastností mohou být jednodušeji ziskové než jiné. Například realitní společnost s budovami ve velmi lukrativních oblastech bude mít tendenci mít nižší procentní podíl než společnost s nemovitostmi v méně žádoucí oblasti. To proto, že společnost může účtovat vyšší nájemné, přestože by provozní náklady byly relativně podobné v obou společnostech. Z tohoto důvodu je nejlepší porovnat procentní podíl proti společnostem, které pronájmu podobné typy nemovitostí.
