Obytná nemovitost spojuje spotřebitele s domovy; komerční nemovitosti spojuje investory s výnosem. Peníze se vyměňují, když se koupí majetek, maximalizují se tím, jak jsou spravovány aktiva a získává se při prodeji majetku, jak uvedl Stuart Rider, developer komerčních nemovitostí, dodavatel, lektor a autor. Komerční nemovitost (CRE) se hodnotí ze dvou klíčových perspektiv: peněžní tok a hodnota stavby.
Zkontrolujte stav a prostředí nemovitosti. Prohlédněte si vnitřní a vnější konstrukci, přičemž věnujte zvláštní pozornost střeše, užitným systémům, výškám stropů, věku, lobby a péči o trávník. Představte si potenciální opravy, které budou potřebné v období tří až pěti let, počáteční zobrazení klientů na vstupu a konkurenční prostředí sousedního trhu. Pokud se otevře (nebo zavře) poblíž úložiště kotvy, může to velmi ovlivnit úspěch nebo selhání tohoto podniku.
Předvídat, co lze v této lokalitě dosáhnout. Aktiva CRE vykazují hodnotu, pokud jsou obsazena nájemcem. Analyzujte potenciální podnikatelské kandidáty na tuto strukturu a umístění. Mějte na paměti, že budovy jsou kategorizovány podle typů tříd, které označují charakteristiky budovy a jejího prostředí. Budovy třídy A jsou velmi žádoucí nové nebo nedávno renovované stavby, které často apelují na vysoce kvalifikované nájemníky, jako jsou lékaři a právníci, zatímco budovy třídy C poskytují funkční prostor pro nájemníky, kteří hledají ekonomické nájemné. Patří mezi ně podniky, které častěji obchodují s transakcemi typu "walk-in traffic" nebo "cash-carry".
Vyhodnoťte hodnotu vlastnosti. Hodnota CRE se určuje vydělením výnosů z pronájmu (sbíraného nájemného od nájemce) podle míry kapitalizace (průměrná návratnost investic obdobných budov v oblasti). Dolf de Roos, předseda společnosti Property Venture, konstatuje, že míry kapitalizace na Wall Street jsou typicky kolem 5 procent. Příjmy z pronájmu ve výši 100 000 dolarů by tedy znamenaly potenciální hodnotu 2 miliony dolarů (100 000 dolarů děleno o 5 procent).
Zlepšete vlastnosti a vybavení budovy, abyste získali vyšší příjmy. Potenciální nájemci jsou lákají možnosti, které jim pomohou pracovat efektivněji. Nabídka instalace bezpečnostního systému, parkovací garáže, vysokorychlostního přístupu k internetu nebo signalizace může ovlivnit požadavek, zvýšit příjmy z pronájmu a celkovou hodnotu budovy.
