To, zda chcete podléhat pravidlům sdružení majitelů domů, by mělo být jedním z faktorů, které zohledníte při zakoupení nového domova. Tato sdružení jsou provozována developery nemovitostí a jsou určena k udržení stabilních hodnot nemovitostí. Podle MSN Real Estate, zhruba 20 procent domácností v USA podléhá sdružením majitelů domů. Pro ty, kteří žijí v nedávno postavených domovech, se toto číslo zvyšuje na 80 procent. V závislosti na pokynech, které ukládá, sdružení vlastníků domů může buď zvýšit bezpečnost, nebo udělat život ve vašem okolí obtížně spravovat.
Předpisy
Sdružení majitelů domů upravují vše od barvy, na kterou můžete namalovat svůj dům až po to, co můžete na předním dvoře vyvést. Tyto předpisy nejsou zavedeny tak, aby byly omezující. Spíše pravidla vytvořená sdružením majitelů domů jsou navržena tak, aby zabránila obyvatelům provádět cokoli, co by negativně ovlivnilo hodnotu okolních domů. Když se přesunete do vývoje, který využívá sdružení vlastníků domů, nemáte na výběr, zda budete respektovat stanovy sdružení. Jakmile se stanete rezidentem, jste vázáni.
Dluhy a pokuty
Sdružení vlastníků domů nabízejí řadě výhod pro obyvatele. Tyto služby se liší, obecně však sdružení vlastníků domů poskytují rutinní údržbu majetku a služby, jako je odstraňování odpadků. Na oplátku za tyto výhody, každý majitel domu ve vývoji musí platit měsíční poplatky sdružení. Pokud tak neučiníte, sdružení má pravomoc postavit zástavu proti vaší domácnosti a v některých případech zabránit vlastnictví. Neplacené pokuty sdružení majitelů domů budou nadále růst, dokud je nezaplatíte, nebo sdružení zabaví váš domov. Pokud porušíte některý z pokynů HOA, sdružení má právo pokutovat vás.
Zpochybnění pravidel
Pokud se domníváte, že určitá právní úprava je nespravedlivá nebo diskriminační, nebo pokud máte důvod navrhnout nový předpis, obvykle můžete svůj návrh předat správní radě. Některé organizace HOA naplánují pravidelné schůzky, které dávají obyvatelům příležitost vyjádřit své názory. Pokud vás deska léčí nespravedlivě, máte možnost obrátit se na soud. Pokud vaše stížnost zahrnuje pokuty, je to dobrý nápad uhradit pokuty v době vašeho případu, i když si myslíte, že pokuty nejsou oprávněné. Pokud necháte pokuty zesílit a soudní strany s asociací, můžete ztratit svůj domov.
Chraňte se
Pokud váháte, když se podrobujete pravidlům a předpisům sdružení majitelů domů, moudře zjistěte, o co jste se dostali před tím, než si koupíte dům v sousedství řízené HOA. Zvažte kontakt sdružení a vyžádejte si kopii jeho stanov. Některé sdružení majitelů domů jsou překvapivě laxní a nebudou zasahovat do vaší zahradní výzdoby nebo jakého domácího mazlíčka. Jiní však mohou ovládat všechny aspekty vašeho domova a jeho vzhled. Přečtení nařízení předem vám dává příležitost vyhledat doma jinde, pokud víte, že nemůžete nebo nechcete splňovat standardy HOA.
