Mnoho transakcí s nemovitostmi vyžaduje písemný návrh jako předchůdce realizace smlouvy. Návrh není právně závaznou dohodou. Nicméně je vhodné a obvyklé zahrnout prohlášení, zdůrazňující tento bod v návrhu dokumentu. Pokud uvažujete o pronájmu komerční budovy a chcete zjistit, co pronajímatel bude a nebude souhlasit s tím, než bude vypracována a podepsána nájemní smlouva, napište návrh, který řeší důležité otázky.
Název dokumentu "Návrh na pronájem (zadejte adresu plného objektu subjektu)."
Pokud je to vhodné na levé straně dokumentu, taková podkapitola (pojmy), jako jsou: nájemce, umístění, podlahová plocha, užívání, termín, snížení nájmů, nájemné, nájemné, možnosti prodloužení, Počáteční platba, daňový průkaz, vylepšení nájemce, vylepšení pronájmu, podnájem, přístup, parkování, právo první nabídky, ukončení, osobní záruka a komise.
Napište co navrhujete pro každé období. Například Snížení nájemného: Měsíce jedna, dvě a tři se snížily.
Napište větu, která stanoví lhůtu pro odpověď a tento nesoulad automaticky ukončí návrh.
Napište větu, která uvádí, že návrh je předložen v dobré víře, ale neměl by být vykládán jako právně závazná dohoda.
Napište větu, která uvádí, že návrh je podmíněn zajištěním všech potřebných povolení a povolení od městských a státních regulačních orgánů.
Poraďte se s realitní agent nebo právník obeznámený s terminologií pronájmu, abyste se ujistili, že chápete význam všech termínů před předáním návrhu majiteli. Věnujte zvláštní pozornost způsobu, jakým citujete nájemné. V budově s více nájemníky je jisté, že chápete, kdo vyplatí daně, pojistné a společné výdaje a že návrh odráží vaše záměry.
Tipy
-
Dvě běžné metody pro kotování nájemného na komerčních budovách jsou průmyslové hrubé, známé také jako průmyslově modifikované hrubé a trojnásobné čisté. Průmyslová hrubá částka se používá v budovách s více nájemníky, v nichž pronajímatel zpravidla platí daně z nemovitostí a stavební pojištění, avšak nájemce platí poplatky za veřejné služby a další provozní náklady. Trojitá síť obvykle vyžaduje, aby každý nájemník v budově zaplatil poměrnou část daně z nemovitosti a pojištění budovy, společné prostory a společné poplatky za údržbu. S trojitým čistým pronájmem platí nájemci také provozní náklady a pomůcky pro konkrétní místo, které zaujímají.
Pokud návrh vede k přípravě písemné smlouvy o pronájmu, konzultujte s zkušenými realitními zástupci nebo právníky, kteří jsou seznámeni s pronájmem před podpisem nájmu.
