Jiné než zákony, které regulují poskytovatele služeb, stanovují minimální zákonný věk a definují potřebné prvky pro platnou smlouvu. Ve Floridě existuje jen velmi malá regulace zaměřená na nákup domova. Kupující předloží nabídku, je přijat a při uzavření poskytne identifikační číslo fotografie, podepíše závěrečný výpis a zaplatí za nemovitost bankovním převodem, peněžním příkazem nebo pokladní hotovostí. To je rozsah závazků povinného kupujícího při nákupu nemovitostí na Floridě.
Smlouvy
Platná smlouva na Floridě má čtyři prvky: kompetentní strany, což znamená, že signatář je starší 18 let a duševně zdravý; zákonný předmět, což znamená, že nedošlo k žádnému podvodu, ohrožení nebo zkreslení; smluvní strany mají v úmyslu dodržovat podmínky smlouvy; a nabídka a přijetí, což znamená, že kupující a prodejce dosáhnou vzájemné dohody. Aby byla smlouva o koupi nemovitosti vynutitelná na soudu na Floridě, musí být písemná a podepsána všemi stranami.
Zastoupení
Některé státy vyžadují, aby prodejci nemovitostí a kupující byli zastoupeni advokátem, ale Florida to neplatí. Namísto toho se očekává, že realitní makléři na Floridě budou schopni vysvětlit kupní smlouvu, ačkoli jim je zakázáno poskytovat právní názory. Na rozdíl od mnoha států, Florida realitní kanceláře obvykle nemají fiduciární vztah s klientem. Ve výchozím nastavení mají agenti takzvaný vztah "transakčního makléře", který umožňuje zástupci zastupovat kupujícího i prodávajícího ve stejné transakci.
Financování
Vzhledem k velkému počtu foreclosures na Floridě, soukromé pojištění hypoték na konvenční půjčku není k dispozici ve většině oblastí. To znamená, že dlužníci potřebují 20 až 25 procentní platbu pro rodinné domy a 25 až 30 procent pro kondominium. Federální úvěry pro správu bydlení jsou k dispozici pro rodinné domy s 3,5% down payment, ale ve vysoce uzavřených oblastech na Floridě, téměř žádné kondominiums jsou schváleny pro financování FHA.
Závěrečné náklady
Uzavření majetku obvykle probíhá v titulní společnosti v kraji, kde se nemovitost nachází. Prodávající a kupující nemusí být přítomni a dokumenty je možné zaslat faxem nebo e-mailem k podpisu. Na Floridě je obvykle financovaný kupující povinen zaplatit dokumentární daň z hypotéky - 0,0035 násobku výše úvěru - a nehmotnou daň z dluhopisu - 0,002násobek výše úvěru. Ve většině z Floridy platí, že prodávající zaplatí pojištění titulu, ale v okresech Dade a Broward kupující tradičně platí a vybírá titulní společnost.
