Komerční pronájmy, například pronájem obchodů, zahrnují obavy, které se liší od nájemních smluv. Náklady na nájemce jsou zpravidla mnohem vyšší, trvání pronájmu je často delší a komerční majitelé obvykle omezují užívání nemovitosti více než obytné nemovitosti. Státní zákon také hraje roli v tom, jak by měla být taková dohoda vypracována.
Popis
Pronájem by měla být jasně popsána v jednoznačném jazyce. V mnoha případech bude nájemce pronajat část budovy spolu se společným užíváním společných prostor. Strany by také měly být označeny jejich právními jmény. V mnoha smlouvách o nájmu obchodů jedna nebo obě strany představují společnosti, jako jsou společnosti nebo společnosti s ručením omezeným (LLC). V takovém případě by společnost měla být uvedena podle jejího právního jména, nikoli obchodního jména. Vzhledem k tomu, že jednotliví zástupci spíše než společnosti podepisují dohody, podpisový řádek by měl jasně uvést, že zástupce podepisuje jménem společnosti, takže nebude odpovědný za porušení nájemní smlouvy.
Platba a trvání
Dohoda by měla určit dobu pronájmu. V obytných pronájmech je doba obvykle jeden měsíc. V mnoha komerčních pronájmech je tato doba tři měsíce nebo dokonce déle. Výše nájemného by měla být uvedena v období - pokud je nájem splatný každé tři měsíce, například nájemné by mělo být uváděno jako "3 000 dolarů" než "1000 dolarů za měsíc". Měla by být uvedena doba trvání nájmu a v dohodě by mělo být uvedeno, zda je termín obnovitelný. Je-li to možné, je obvykle lhůta - pokud ani jedna strana neoznámí druhé straně o úmyslu obnovit nájem do 90 dnů před uplynutím doby, například je leasing automaticky obnoven.
Záloha
Měla by být uvedena částka jistoty, spolu s podmínkami jejího návratu k nájemci a termínu jeho vrácení. V některých případech je povoleno zpoždění návratu; například, pokud pronajímatel potřebuje počkat, až přijde telefonní účet, aby zjistil, zda je třeba odečíst nějakou částku. Mnoho států zakazuje odečtení od jistoty za normální opotřebení.
Omezení
Mnoho majitelů obchodů chce změnit nájemní nemovitost - například uvedením reklamních značek. Dohoda by měla specifikovat, jaké typy střídání jsou povoleny. Podle zákona nejsou hlavní střídání povoleny, pokud nejsou výslovně povoleny. Například, pronajímatel může žalovat nájemce na dlažbu travnaté plochy na parkoviště, i když zvýší tržní hodnotu nemovitosti (to je v právní terminologii nazýváno "zbytkový odpad"). Nájemci by také mohlo být zakázáno měnit užívání nemovitosti během doby platnosti smlouvy - tím, že například zapne prodejnu spotřebičů do knihkupectví pro dospělé - tak, aby pronajímatel nedodržel zákony o územním plánování.
