Trvalý nájem z nemovitosti s příjmem, spojený s rostoucími hodnotami nemovitostí, může přinést míru návratnosti mnohem více než cokoliv, co dostanete z banky nebo podílového fondu. Rozdíly mezi komunitami z hlediska nájemních a majetkových hodnot, změna úrokových sazeb a různých ekonomických obrazů z jedné komunity na druhou znemožňují výpočet průměrové návratnosti. Co získáte z pronájmu, závisí na několika proměnných.
Vaše investice do nemovitosti
Pokud se vám na pronajaté nemovitosti dostanete hodně, bude vaše návratná sazba půjčky vyšší. Je to proto, že sazba se vypočítá tak, že se celková částka přijatého nájemného rozdělí na celkovou částku investovanou v daném časovém období a vynásobí ji 100. Například pokud by údržba, daně z nemovitostí, náklady na hypotéku a vaše záloha činily 50 000 USD v prvním roce, kdy jste vlastnili majetek a vy sbírali 12 000 dolarů za pronájem, byla by vaše cena 12 000 USD / 50 000 Kč X 100 nebo 24%. Pokud by vyšší daně, intenzivnější údržba nebo hypotéka s vyšším nákladem na stejný majetek stála 75 000 dolarů, váš návrat by však činil pouze 16 procent.
Vaše náklady na hypotéku
Pokud si pronajmáte nemovitost, kterou jste zdědili, přijali jako dárek nebo jste platili v hotovosti, hypotéky nebudou problémem. U mnoha domácností však jsou náklady na hypotéku skutečnou součástí podnikání a mohou mít vliv na míru návratnosti, kterou obdrží na pronájmu nemovitosti. Ale zatímco zájem hypotéky majitele nemovitosti může mít vliv na míru návratnosti, kterou obdrží z pronájmu, nic nezvyšuje částku, kterou obdrží. Čím více peněz musí pronajímatel získat na koupi nemovitosti, tím více zaplatí v poplatcích za vznik úvěrů, pojištění hypoték a úroků. Vyšší záloha může snížit ztráty zisku pronajímatele z důvodu hypotečních nákladů.
Vaše náklady na hypotéky
Místní vlády jsou poháněny daněmi z majetku, které se mohou lišit mezi kraji v dané oblasti státu. Musíte také provádět údržbu a opravy (střešní krytiny, instalatérské práce, vytápění a vzduch atd.), Které lze očekávat na vyšší úrovni staršího majetku než na novější. Navíc budete pravděpodobně chtít pojištění domácnosti; ve skutečnosti budete muset zaplatit za toto pojištění, pokud váš nemovitost má hypotéku.
Nájemci
Trh s nájmem ve vaší oblasti ovlivňuje příjmy z pronájmu. Být schopen účtovat vyšší nájem zjevně znamená vyšší míru návratnosti, ale také musíte zvážit dostupnost nájemců na daném trhu. Jen proto, že můžete za nemovitost účtovat 1000 dolarů za měsíc, neznamená to, že bude během vašeho vlastnictví trvale obsazeno. Častý obrat nebo nájemníci, kteří nezaplatí spolehlivě, budou mít za následek více měsíců, kdy nebudete mít žádné nájemné, ale přesto musíte nést hypotéku, daně a pojištění.
