Výstavba může být riskantní investice, ale požadavek na výkonnostní závazky od generálního dodavatele může majitel projektu zvýšit pravděpodobnost úspěšného dokončení projektu. Dluhopis o splnění závazku se chová jako pojistná smlouva pro vlastníka v případě, že dodavatel nesplňuje podmínky stavební smlouvy. Výkonnostní dluhopisy jsou vydávány prostřednictvím třetí strany záruční společnosti, která zajišťuje dodavatele a platí nároky majiteli.
Funkce
Výkonnostní dluhopis ve výstavbě je někdy vyžadován klientem, který požaduje pojistnou smlouvu pro zamýšlenou práci. Pokud je dodavateli zadána stavební smlouva, může majitel požadovat od dodavatele, aby uveřejnil záruku plnění, aby bylo zajištěno, že práce bude dokončena nebo bude majitel dostatečně odškodněn za jakékoli peněžité škody. Majitel může podat žalobu na náhradu škody až do celkové výše plnění. Výkonnostní dluhopisy jsou často standardem pro veřejné zakázky.
Podmínky
Před získáním dluhopisu o zajištění musí být podmínky dluhopisu pro obě strany přijatelné. Celkový rozsah práce, odhadovaná hodnota práce a časový rámec pro dokončení musí být stanoveny před vydáním dluhopisů. Dodavatel a vlastník musí také stanovit podmínky pro řešení problémů s výkonem a podání žádosti o záruku plnění. Emitent dluhopisu obvykle definuje podmínky pro záruku na výkon, nároky a platbu.
Náklady
Náklady na výkonnostní dluhopisy hradí generální stykač, který obvykle zahrnuje tuto cenu v nabídce společnosti na projekt. Náklady na dluhopisy závisí na různých faktorech, včetně celkových nákladů na stavbu a typu provedené stavby. Náklady mohou být kdekoli od 1% do 5% předpokládaných nákladů na výstavbu. Pokud vydávající společnost rozhodne, že spojování dodavatele je riziková investice, náklady na pojištění budou vyšší.
Výhody
Požadavek na záruku plnění je pojistnou smlouvou pro majitele. Dodavatelé musí být způsobilí k tomu, aby se spojili, takže schopnost dodavatele získat dluhopis zajišťuje majiteli, že dodavatel je finančně stabilní a pravděpodobně dokončí práci. Funkční záruka také zajišťuje majiteli, že pokud dodavatel nedokončí práci nebo trvá déle, než bylo dohodnuto, majitel bude dostatečně zaplacen za ztrátu.
Nevýhody
Požadované výkonnostní dluhopisy znevýhodňují menší smluvní kontrahentské společnosti za účelem získání zaměstnání. Tyto společnosti nemusí mít možnost si dovolit nebo splnit nárok na pojištění. Jiní dodavatelé nemusí být ochotni zaplatit předem za lepení nebo dokončit další legwork, aby získali dluhopis. To může vést ke snížení konkurence mezi dodavateli pro projekt majitele. Nedostatek konkurenčních dodavatelů může znamenat vyšší nabídky pro projekt. Dodavatelé budou také zahrnovat náklady na dluhopisy do svých nabídek, což povede k vyšším celkovým nákladům pro vlastníka.
