Proč používat Bridge Loan?
Nejčastějším užíváním úvěru na překlenutí úvěru je, když kupujete jiný majetek a nemáte peníze na zálohu až do okamžiku prodeje primárního majetku. Může to být domov nebo investiční nemovitost. Podniky také využívají úvěry na nákup nových kanceláří, skladů a jiných komerčních nemovitostí. Jeden z obchodních partnerů může dokonce využít bridge loans k odkoupení druhého partnera, pokud je to nutné.
Jak funguje úvěr na bridge?
Chcete-li požádat o úvěr na most, musíte prokázat, že jste finančně schopni platit obě hypoteční splátky v případě, že primární nemovitost neprodává hned. U většiny úvěrů na mosty nemusíte provádět platbu v prvních měsících, ale úroky budou za tuto dobu vzrůst. Jedná se o krátkodobé půjčky, které obvykle uplynou jeden rok nebo po prodeji primárního majetku. Úvěr je zajištěn primárním majetkem a používán jako záloha na nový majetek. Vzhledem k tomu, že jde o krátkodobý úvěr, jsou úrokové sazby obvykle poměrně vyšší než běžné hypotéky a s tím jsou spojeny poplatky.
Výhody a nevýhody úvěru na most
Dobrá stránka půjčky na most je, že si můžete koupit jiný dům nebo obchodní nemovitost, aniž byste nejprve prodávali svůj současný domov nebo kancelář. Na dobrém trhu, kde se nemovitost prodává rychle, je to dobrá volba. Zvláště pokud najdete nemovitost s mimořádnou prodejní cenou, nebudete muset vynechat dohodu. Špatná stránka těchto úvěrů nastává, když je pomalý trh. Budete muset provést dvě hypoteční splátky, zatímco úroky se budou zvyšovat na třetinu. Pak, pokud primární nemovitost neprodává v roce, budete platit také na úvěr na most. Musíte se naprosto ujistit, že vaše finanční situace zvládne všechny platby.
