Považuje se za specializovaný typ správce nemovitostí, vedoucí bytového domu se zabývá všemi povinnostmi údržby budovy. To zahrnuje jak samostatnou práci, tak i delegování pracovních úkolů na jiné. Architekti bytové stavby obvykle začínají roli s několikaletými zkušenostmi v údržbě a některými obchodními dovednostmi. Toto pozadí jim umožňuje vydělat více peněz než údržbáři; Umístění a zkušenosti však záleží na příjmech. Například, zkušený platový superintendent v NYC by byl vyšší než vrcholový inženýr v malém městečku.
Tipy
-
Na základě údajů o mzdě za správu majetku z May Bureau of Labor Statistics (BLS), květen 2017, byla průměrná výše výdajů na superintendenta bytové budovy 58.670 dolarů ročně. Platná mzda závisí na tom, kde je bytový dům umístěn a jak zkušený je stavitel superintendent.
Popis práce
Vedoucí bytových domů jsou odborníci v oblasti správy nemovitostí, kteří vykonávají některé ruční údržbářské úkoly a pomáhají nájemcům a vedou ostatní pracovníky údržby zařízení. Musí sledovat pracovní příkazy a požaduje, aby si nájemci zajistili a poskytli potřebné materiály a služby pro opravy a všeobecné úkony údržby. Jejich práce může zahrnovat čištění bytového domu, pronájem dodavatelů, jízdu do místních obchodů pro pracovní potřeby, údržbu sprinklerů a kotelních systémů a kontrolu dodržování místního požárního kódu.
Zatímco odvádějí některé pracovní úkoly ostatním údržbářům, správci bytových domů často pracují přímo s bytovými elektrickými, vytápěcími, chladícími a vodovodními systémy, stejně jako stěnami a podlahami. Musí rovněž podávat zprávy, které zaznamenávají veškeré činnosti, řeší otázky pracovněprávních vztahů, provádějí stavební inspekce a příležitostně pomáhají vrchnímu vedení s dalšími obchodními povinnostmi. Tato řada povinností vyžaduje, aby vedení, zákaznický servis, řešení problémů a mechanické a interpersonální dovednosti byly úspěšné.
Požadavky na vzdělávání
Základní požadavky na práci jako správce bytu jsou středoškolský diplom, pracovní zkušenosti a jakákoli státní certifikace nebo licenční nárok. Absolventi středních škol by mohli začít hledat školení v oblasti údržby budov z technické školy nebo vysoké školy. To může poskytnout zázemí k nalezení práce v oblasti všeobecné údržby budov, kde mohou očekávat také školení na pracovišti. Úloha pracovníků údržby poskytuje příležitost seznámit se s prováděním drobných oprav a práce s managementem bytů a obyvateli. Pozice také zahrnuje některé obchodní úkoly, jako je fakturaci, výběr plateb a podávání zpráv, které slouží jako příprava na vedoucí úlohu.
Chcete-li zlepšit vyhlídky na propagaci, mohou se uchazeči o bytovou výstavbu dozvědět bakalářský titul, aby získali širší pohled na správu nemovitostí. Zatímco tituly relevantní pro podnikání mohou fungovat, vysoké školy a univerzity nabízejí programy specifické pro správu nemovitostí, které mohou poskytnout více zaměřené znalosti a dovednosti. Bakalářské programy v oblasti správy nemovitostí zahrnují témata jako marketing, finance a účetnictví, řízení pronájmu, zákony o bydlení a bezpečnost, nájemní vztahy a plánování bydlení. Další výhodou těchto programů je možnost absolvovat stáže správce nemovitostí a získávat zkušenosti z vedení, které pomáhají při hledání práce. Ti, kteří se rozhodnou věnovat jiným majorem, se mohou přihlásit do doplňkového programu certifikátů správy nemovitostí, aby se seznámili se stejnými tématy.
Vedle vzdělání a zkušeností mohou mít správci bytových domů potřebnou certifikaci nebo licenci. Tyto požadavky závisí na stavu, ve kterém se komplex nachází, a na povinnostech inspektora. Například New York požaduje od stavebních inspektorů, aby získali povolení k práci s kotli, sprinklery a dalšími systémy, které se nacházejí v bytových domech.
Jakmile budou najati, obhospodaři bytového domu mohou získat další odbornou přípravu, aby si rozvinuli své dovednosti a dodrželi stavební předpisy a bezpečnostní předpisy. To může zahrnovat pořádání kurzů od organizací správy majetku nebo přijímání mentorů od správce budovy.
Průmysl
Vedoucí bytových domů mohou dohlížet na bytový komplex s jednou budovou nebo několika lokalitami. Tato role vyžaduje přímou práci s nájemci a odborníky v oblasti údržby a koordinaci s vedoucím budovy. Zatímco jiní žijí mimo areál, mnoho stavebních inspektorů skutečně žije u komplexů, na kterých pracují. To jim umožňuje být rychle k dispozici v případě nouze a může přicházet s bezplatným nebo sníženým nájemným.
Kromě toho, že vyžaduje volání, může tato role přinést dlouhou pracovní dobu, aby se vypořádala se schůzemi a dokončila údržbu. Místní superintendentní pozice na částečném pracovišti existují, ale nejsou časté. Zatímco tráví většinu svého času práce na místě, superintendenti bytových domů občas cestují, aby získali dodávky, navštěvovali další vzdělávání nebo navštěvovali několik budov.
Nadřízenou platovou sazbu
S využitím dat od zhruba 186 720 odborníků v oboru BLS uvádí, že medián platu pro správce nemovitostí (včetně bytových supervizorů) je $58,670 rok ($28.21 hodina) květen 2017. To znamená, že polovina z nich činí méně a polovinu více. Nejhorší placené 10 procent stavebních inspektorů dělá pod $29,500 rok ($14.18 za hodinu) a nejlépe placené 10 procent obdrží $128,630 ($61.84 hodina).
Správci bytových domů mají tendenci dosahovat nižších příjmů než většina ostatních špičkových průmyslových odvětví, které zaměstnávají správce nemovitostí. Průměrná roční mzda stavebního dozoru spravujícího byty a jiné nemovitosti je $68,370. Ti, kteří pracují pro místní samosprávu, rozdělení pozemků nebo vedení podniků a podniků, získávají vyšší průměrné mzdy $76,570, $91,170 a $110,450 resp. Zisk $142,670 ročně v průměru nejvyšší placené manažeři dohlížejí na nemovitosti spojené s těžbou ropy a zemního plynu.
Míra výplaty superintendenta bytového domu se v celé zemi liší. Top tři státy založené na odměňování jsou New York, Rhode Island a Gruzie s příslušnými průměrnými ročními platy $116,140, $100,760 a $96,280. Idaho a Jižní Dakota se řadí do spodku výdělků od doby, kdy stavitelští inspektoři tam jen průměrně $37,530 a $38,000 každoročně. Města a metropolitní oblasti se také liší podle příjmů. Například průměrný plat superintendent plat v NYC je $107,720 ročně, zatímco ti v Boise, Idaho, vydělávají jen $36,010 v průměru.
Výnosy supervizora bytového domu závisí také na pracovních zkušenostech. Zatímco neobsahuje informace pro ty, kteří zvlášť spravují byty, mzdové údaje společnosti PayScale z října 2018 vykazují skromné $41,000 průměrná roční mzda pro vedoucí pracovníky v budovách s až pětiletou praxí. Průměrný plat dosahuje $45,000 s pěti až desetiletými zkušenostmi $48,000 s 10 až 20 lety zkušeností. Nejzkušenější inspektoři průměru budovy jsou průměrní $52,000 každoročně.
Trend růstu pracovních míst
Vzhledem k tomu, že poptávka po bytech a jiných druzích sdílených bytů roste, budou potřebovat dodatečné stavební dozorce, aby pomohli spravovat a udržovat tyto vlastnosti. BLS předpovídá růst počtu pracovních míst o 10 procent mezi roky 2016 a 2026 pro správce nemovitostí všech typů. Jedná se o rychlou míru růstu zaměstnanosti, která v průběhu desetiletí zvýší počet pracovních míst o 32.600. Kromě poptávky po inspekcích bytových budov, zdravotnických zařízení, sdružení majitelů domů a důchodových středisek budou potřebovat více správců nemovitostí.
Vedoucí pracovníci obytných budov mohou vyniknout příslušným vzděláním spolu s několikaletými zkušenostmi v oblasti údržby budov nebo nemovitostí. Osvědčení o vybavení kotelny a zkušenosti s instalací mohou také pomoci jim vyniknout při hledání práce. Pochopení španělštiny a jiných běžných cizích jazyků je také výhodné při řízení bytů s různými obyvateli.
