Důležitou účetní otázkou pro pronajímatele, která zaznamená nájemní smlouvu, je, jak velká část celkové hodnoty by měla být zaznamenána jako hrubá investice a kolik jako neúspěšný příjem. Významným pro výpočet těchto zůstatků je implicitní úroková sazba pronájmu, jelikož toto procento umožňuje pronajímateli rozdělit hodnotu leasingu. Povaha výpočtu implicitní sazby je velmi složitá a vyžaduje buď opakovanou zkušební verzi nebo chybu nebo použití počítačové tabulky.
Určete tržní hodnotu podkladového pronajatého majetku. Spravedlivá tržní hodnota je to, co by pronajal majetek prodával, pokud by byl umístěn na otevřeném trhu, a prodávající nebyl pod tlakem prodat nemovitost k získání potřebné hotovosti.
Přečtěte si nájemní smlouvu a určit minimální leasingovou platbu a počet plateb, které vzniknou během pronájmu. Minimální leasingová splátka je částka, kterou má nájemce měsíčně platit podle podmínek smlouvy. Smlouva o pronájmu může výslovně uvést, kolik plateb se od nájemce očekává, nebo byste si to museli přijít samostatně. Například, pokud nájem pouze říká nájemce bude pronajmout nemovitost na čtyři roky a platit měsíčně, celkový počet plateb bude 48.
Určete implicitní sazbu pomocí funkce "RATE" v aplikaci Microsoft Excel, Tabulku dokumentů Google nebo Apple iWorks Numbers. Chcete-li vypočítat implicitní sazbu, najděte procento, které při použití na součet minimálních leasingových plateb způsobí, že současná hodnota všech plateb se rovná současné tržní ceně pronájmu nemovitosti. V tabulce počítače zadejte = RATE (v buňce.) Za závorem zaznamenávejte sérii čísel.Pro první sadu číslic zaznamenávejte počet plateb a poté postupujte čárkou Zaznamenejte hodnotu každé platby za pronájem a následně s čárkou Zaznamenejte zápornou hodnotu spravedlivé tržní ceny pronajatého majetku a zadejte uzavřenou závorku.Zadejte enter a dostanete implicitní sazbu za platební období.Takže například přijměte pronájem 1 roku, s měsíční splátkou ve výši 1.000 dolarů, na pronájmu nemovitosti ve výši 10.000 dolarů. Tato rovnice by byla = RATE (12.500, -10000), výsledkem je měsíční implicitní sazba ve výši 3 procent.
Tipy
-
Pokud se chystáte uzavřít nájemní smlouvu jako pronajímatel nebo nájemce, zvážit konzultaci s licencovaným advokátem ve vaší oblasti, abyste zajistili ochranu vašich práv. Také zvážení používání certifikovaného veřejného účetního, aby bylo zajištěno, že implicitní sazba je správně vypočtena. Poskytované informace jsou pouze pro vzdělávací účely.
