Spuštění apartmánového komplexu je velmi detailní práce na plný úvazek. Tento článek poskytuje rychlý přehled některých hlavních povinností a také návrhy, které usnadňují práci. Existuje mnoho právních otázek týkajících se pronájmu nemovitostí, je důležité mít na vědomí tyto zákony, aby se zabránilo možným soudním sporům. Konečně, čím více jste zapojeni a reagujete na nájemníky, tím více dlouhodobých nájemníků budete mít, a tím je pravděpodobnější, že budou každý měsíc platit jejich nájem včas.
Položky, které budete potřebovat
-
Kancelář
-
Kartotéky
-
Počítač
Uspořádejte svou kancelář. Nejúčinnějším způsobem, jak spustit bytový komplex, je uspořádání veškerého papíru. Budete potřebovat skříňové skříně, aby jste uchovávali soubory u každého z vašich nájemců, což by mělo obsahovat kopie jejich pronájmu, žádosti, dodatku k pronájmu, žádosti o údržbu a záznam o veškeré nebo korespondenci, kterou máte s nájemcem. Budete také potřebovat soubory pro aplikace, které jste odmítli s důvodem odmítnutí zaznamenaného. Budete potřebovat soubory k uchování prázdných aplikací, pronájmu a vedení knih. Měli byste najít něco ve vaší kanceláři během několika vteřin.
Vytvořte plán nastavené nájemné. Například pokud je nájem splatný první den měsíce s 3denní dobou odkladu, pak veďte čtvrtý den v měsíci od třídenního oznámení všem nájemcům, kteří neplatí jejich nájemné.
Najděte spolehlivou osobu údržby a nouzové zálohování. Pokud neexistují zvláštní okolnosti, požadavky na údržbu by měly odpovídat do 24 až 48 hodin od volání nájemce.
Buďte vidět v okolí nemovitosti. Nájemci lépe odpovídají na pronajímatele nebo správce nemovitostí, když uznají osobu a vědí, kdo jsou. Měli byste mít pravidelnou pracovní dobu, kdy se nájemci mohou zastavit, pokud mají nějakou otázku nebo problém.
Rychle reagujte na volání od budoucích nájemníků. Když lidé chtějí pronajmout si byt, pravděpodobně budou volat několik míst najednou, takže pokud by vám trvalo pár dní, než se vrátili k telefonnímu hovoru, možná už nalezli jiné místo. Nechte den odkládat den, aby zobrazoval byty. Zavolejte potenciálním nájemcům 30 minut před vaším jmenováním, abyste potvrdili, že stále přicházejí.
Tipy
-
Připojte se k profesionální organizaci pronajímatelů. Jsou skvělým zdrojem informací a vzdělávání.
Varování
Vždy uchovávejte kopie žádostí o budoucí nájemníky, o kterých se rozhodnete nepůjčit. Budete muset ukázat, proč jste se rozhodli, že jim nebudete pronájmu, pokud jste obviněni z nekalých praktik bydlení.
