Ti z nás, kteří žili s komunitními sdruženími, ať už pro rodinné domy nebo bytové domy, vědí, že existují časy, kdy je změna vyžadována. Vzhledem k tomu, že lidé, s nimiž se setkáváte, jsou vaši přátelé a sousedy, existuje řada věcí, které můžete vyzkoušet, než se vydáte do jednoho z extrémů pohybu nebo podání žaloby.
Většina asociací vyžaduje určité procento představenstva, aby hlasovalo o změně pravidla a určitého procenta členů, aby hlasovali o změně statutu. Nejjednodušší způsob, jak změnit pravidla nebo stanovy v komunitním sdružení, je volit do správní rady. Není-li pro vás představení možnost, poznejte své sousedy, přesvědčte je o potřebě změny a zahajte "grassroots" hnutí včetně petic a účast na všech schůzích správní rady.
Podle Findla je ve Spojených státech více než 150 000 komunitních sdružení. Více než 40 milionů lidí žijeme v rodině s jedním rodinným příslušenstvím nebo v kondominiu. Sdružení Společenství jsou zřízena ve společném prospěchu všech rezidentů a veškeré změny stanov nebo jiné dokumenty, které kontrolují operace, se musí vztahovat rovnoměrně na všechny rezidenty. Seznamte se s předpisy, smlouvami a pravidly vašeho sdružení. V nařízeních nebo smlouvách budou uvedeny části, které popisují kroky, které je třeba dodržovat při změně pravidel nebo samotného kontrolního dokumentu.
Často jsou prohlášení o smlouvách a omezeních podaná vývojáři zapsána ve prospěch a ochranu developera více než obyvatelé. Chcete-li změnit tyto smlouvy, zkontrolujte jejich část a uveďte plán přechodu kontroly správní rady od developera k rezidentům. Tyto přechody jsou často postupné a svázané s prodejem jednotek nebo vlastností v rámci komunity. Kampaň a co nejdříve spusťte místo na této tabuli. První desky často určují dlouhodobý úspěch komunity podle pravidel, které přijmou. Dřívější členové správní rady mají často větší vliv na vývojáře, když navrhují změny tím, že prokazují přínos pro vývojáře, pokud jde o to, aby se komunita stala obchodovatelnější.
Stávající nařízení a kompakty musí být čas od času aktualizovány, aby byly v souladu s potřebami komunity a současnými zákony. Jak komunita stárne, její údržba potřebuje změnu a její obyvatelstvo obecně stárne. Pokud jste členem správní rady ve starší komunitní asociaci, můžete požádat své starší členy, aby se podíleli na podporování pravidel a programování, které jsou vhodnější pro jejich potřeby. Pokud navrhujete změny v údržbě, ujistěte se, že máte nějaké odborné stanovisko k odkazu.
Nejčastějšími problémy v komunitních sdruženích jsou špatně nebo nejasně napsaná pravidla a problémy s řízením. Pamatujte si, že pravidla musí být rozumná a musí platit pro všechny ve společnosti stejně; situace, chování a činnosti by měly být pečlivě vyjádřeny z hlediska jejich měřitelných účinků. Před změnou správcovských společností se vždy snažte o zprostředkování a vyhnout se změnám ve firmě ve střednědobém kontraktu.
