Opuštěná nemovitost již není držena a udržována původním vlastníkem. Opuštěné vlastnosti jsou obvykle špatné a představují riziko pro veřejné zdraví a bezpečnost. Majetku navíc obvykle podléhají zástavním právům, jako jsou splatné platby daně nebo hypotéky. Postup získání jednoho je podobný krátkému prodeji, při kterém si po rozsáhlých jednáních s věřiteli a prodávajícím nakupujete za zvýhodněnou cenu, nejlépe v hotovosti. Tento proces je náročný a zahrnuje mnoho potenciálních úskalí. Vyzkoušejte nemovitost důkladně před nákupem a konzultujte s odborníky na každém kroku.
Vyhledejte opuštěné vlastnosti
Nalezení opuštěného majetku může být stejně snadné jako procházka kolem vašeho okolí. Pokud si nepoznáte, kde najdete, prohlédněte si inzeráty a seznamy nemovitostí online. Podívejte se na klíčová slova jako "nižší než tržní hodnota" nebo "okamžitě držte". Tam jsou také specializované webové stránky pro opuštěné nemovitosti. Vaši místní věřitelé, realitní kanceláře a kancelář sběratelů daňových úřadů jsou také skvělým zdrojem opuštěných nemovitostí, které se očekávají k uzavření trhu nebo prodeji dražeb kvůli selhání platby. Konzultujte s dodavateli a odborníky v oblasti nemovitostí, abyste poradili o možných nákladech na obnovu a převládajících tržních sazbách, abyste zjistili, zda je nemovitost životaschopnou investicí, než se rozhodnete ji koupit.
Trasovat majitele
Chcete-li uzavřít dohodu o opuštěném majetku, musíte vysledovat majitele. Navštivte kancelář krajského rekordéru, abyste zjistili podrobnosti o vlastnictví a jakýchkoli stávajících zástavních právech nad nemovitostí. Vlastníci obvykle opouštějí svůj majetek kvůli finančním potížím. Pokud by nemovitost měla hypotéku, kontaktujte věřitele, který má záznam, aby zjistil, zda probíhají vyjednávání s nemovitostmi. Pokud ještě ne, můžete s prodejcem a věřitelem vyjednat nákup nemovitosti. Alternativně můžete nemovitost nakoupit prostřednictvím aukčního prodeje. Zachovat právníka pro nemovitosti k vyjednávání ve vašem zastoupení, protože proces je zdlouhavý a zahrnuje mnoho formalit.
Zvažte cenu
Nákup opuštěného majetku může být velmi nákladná záležitost, protože navzdory výrazně nízké kupní ceně jsou další náklady, které zvyšují náklady. Budete muset provést posouzení majetku a zkontrolovat ho za škůdce, olovo a další rizika pro veřejné zdraví. Vedle odborných poplatků odhadce a inspektora mohou vzniknout právní poplatky, zpětné daně, pojištění titulu a náklady na financování. Ostatní výdaje zahrnují cestovní náklady na a z nemovitosti, volání a samozřejmě vše, co se týká skutečné rehabilitace nemovitosti. Všechny tyto náklady pečlivě zvážit před přijetím opuštěného majetku.
Nákup nemovitosti
Nákup hotovosti je ideální, ale pokud musíte získat hypotéku, potřebujete profesionální finanční poradce, ochotného věřitele a trpělivost pro časově náročný a často frustrující proces. Prvním krokem je získání předběžného dopisu, v němž je uvedeno, kolik je věřitel ochoten půjčit. Zatímco dopis zvyšuje vaše šance při nabízení nemovitosti, není to závazek půjčovat. Chcete-li se ochránit, požádejte svého advokáta, aby podal nabídku "podléhající financování", protože předběžné schválení je obvykle podmíněno posouzením majetku, což činí nemovitost obývanou, lokalitou a dalšími kritérii pro věřitele. Získáte hypoteční financování, až splníte podmínky. V případě potřeby můžete ještě potřebovat hotovost, abyste si udělali zálohu. Potvrďte, že získáváte volný a jasný název.
