Ať už si pronajmáte svůj první domov, udržujete bytový dům nebo držíte inventář domů určených k prodeji, v podstatě provozujete společnost zabývající se nemovitostmi. Tento typ podnikání je velice volatilní a nervózní, neboť si vezmete velké riziko při koupi nemovitosti, že si nemůžete být jisti, že ocení hodnotu nebo bude pronajat v požadované míře. Než začnete v investiční hře do nemovitostí, budete muset nejprve provést nějaký výzkum a porozumět insu a outs a vzestupům a poklesům trhu s nemovitostmi.
Rozhodněte, který typ investora nemovitostí chcete být. Budete přemýšlet domy (koupit je levné, opravit je a pak je prodat vyšší), pronajmout domy nebo místnosti uvnitř každého domu, koupit bytový dům a pronájem byty, koupit nemovitosti, aby seděli na let, dokud se ocitnou, nebo nějakou kombinaci těchto investičních metod? Budete si pronajmout a prodávat jednotlivcům nebo komerčním klientům?
Najděte financování vaší nové nemovitosti investující firmy. Můžete buď požádat o půjčku jedné velké částky z banky, abyste koupili mnoho investicních nemovitostí v hotovosti, nebo hledat individuální hypoteční úvěr na nemovitosti, které chcete koupit. Mnozí investoři si vybírají kreativní programy financování hypoték, jako jsou hypoteční úvěry s tříletou a pětiletou sazbou s nastavitelnou sazbou, protože mají nízké počáteční úrokové sazby. Vzhledem k tomu, že investoři nemají v úmyslu vlastnit dům příliš dlouho, nebudou se muset starat o úrokovou sazbu úvěru, která se časem upravuje. Potřebujete vynikající úvěr, který bude schválen pro úvěry na nemovitostní investice.
Najděte spolehlivého realitního makléře. Zatímco nemusíte nutně najmout realitní makléře k nákupu a prodeji domů, poskytují cenné služby, které vám ušetří čas, zhoršení a možná i peníze. Agenti realitních kanceláří budou pracovat na vaší titulní práci, budou koordinovat své investory a budou jednat jako spojnice mezi vámi a druhou stranou.
Najděte nemovitosti (včetně domů, budov a pozemků) k nákupu pro investiční účely. Podívejte se na potenciální růst každé nemovitosti analýzou podmínek sousedství, příštích nových staveb (například maloobchodních prodejen, dopravních uzlů a velkých podniků, které budou vyžadovat nové zaměstnance), úrovně kriminality a kvality škol v dané oblasti.
Najděte spolehlivý fixer-horní tým. Tato posádka bude zodpovědná za to, že se dostanete do každé nemovitosti hned po zavření, aby ji přivedla k životaschopným standardům. Mnoho zkušených realitních investorů se také rozhodne přidávat nové funkce do svých nově zakoupených nemovitostí, aby získaly více peněz za prodej. Pokud provozujete společnost středně velkých nebo velkých společností zabývající se realitami, která převede více než tři nebo více nemovitostí za měsíc, budete muset najmout několik horních týmů, kteří budou pracovat na vašich nemovitostech najednou.
Inzerujte své domy na prodej nebo pronajmout na oblíbené klasifikované záznamy. Konečným krokem v provozování úspěšné společnosti zabývající se realitní investicí je najít kupce a nájemce nemovitostí, kteří jsou ochotni platit požadované ceny. Měli byste inzerovat své otevřené výpisy na webových stránkách Realtor, v inzerátech (noviny a on-line) a tím, že rozdáváte letáky a vizitky všem vašim spolupracovníkům, rodině a přátelům.
Tipy
-
Někteří investoři v oblasti nemovitostí dostanou certifikát prostřednictvím státního programu, který nabízí bydlení pro aplikace s nízkými příjmy. Sekce 8 vám zaručuje určitou platbu každý měsíc od státu v zastoupení nájemce, ale budete muset držet nemovitost až po určité standardy. Mějte také na paměti, že někteří investoři v sekci 8 obtížně řídí nájemníky, kteří odmítají dodržovat pravidla komunity (například problémy s hlukem a škodami na majetku).
